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關于杭州市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-25 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，杭州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關于杭州市住房公積金貸款流程大全。 貸款條件1.按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月以上;2.購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料,并同意以所購住房作為貸款擔保;3.出售樓盤已經(jīng)中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請;4.購買商品房的,職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%; 對擁有1套住房并已結清相應購房貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為30%;未結清相應商業(yè)性購房貸款的,最低首付款比例為40%。 貸款流程新政策貸款費用規(guī)定(未實施) 現(xiàn)行中:公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解,這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達8‰。改革后:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。一、貸款申請 職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理 (一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規(guī)性的初步審查;(二)初審通過的,委貸銀行約請申請人進行面談,進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談記錄;(三)初審、面談均符合規(guī)定的,委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批 (一)職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時報送公積金中心審批。(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起,在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。(三)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的,經(jīng)公積金中心負責人批準,可延長5個工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。(四)職工貸款申請未獲批準的,公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。四、合同簽訂 職工貸款申請獲批準的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據(jù)。五、放款審核 中心收到房屋抵押權證后進行放款審核,放款條件如下:(一)屬期房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收執(zhí)《預告登記證明》,所屬樓盤已申報結頂。(二)屬現(xiàn)房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收執(zhí)《房屋他項權證》,所屬樓盤已申報結頂。(三)屬二手房、房改房等其它貸款的,放款條件為:辦妥并收執(zhí)《房屋他項權證》。六、貸款發(fā)放 委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件,審核無誤后發(fā)放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。(一)申請商品房貸款(含經(jīng)濟適用住房)的,貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監(jiān)管專戶。(二)申請二手房貸款的,貸款資金以借款人名義轉入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的,貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。 貸款材料職工應按購買住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請,填報《杭州市住房公積金貸款申請表》,提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產(chǎn)查檔證明,以及相應購房證明材料:1.購買商品房(含經(jīng)濟適用住房)的,提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)。2.購買本市二手房的,提供房屋轉讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶),出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。3.購買公有住房的,提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權證。4.拆遷安置的,提供房屋拆遷產(chǎn)權調換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分戶證)。貸款額度和利率(一)貸款額度 1.首次申請公積金貸款購買一手房,貸款最高比例為房屋總價的80%,單方職工公積金月繳存額在800元(含單位補貼,下同)以下的為50%,單方職工公積金月繳存額在800元(含)以上的為80%;2.非首次申請公積金貸款,貸款最高比例為房屋總價的70%(但購買90平方米以下一手房的、貸款最高比例仍為房屋總價的80%),單方職工公積金月繳存額在800元以下的為50%;3.單方職工月繳存額在800元(含)以上的為70%(但購買90平方米以下一手房的、貸款最高比例仍為房屋總價的80%)。(二)貸款利率 自2015年3月1日起,五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.00%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為3.50%。特別提醒:2015年3月1日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款,按新利率執(zhí)行。2015年3月1日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款,自2016年1月1日起按新利率執(zhí)行。公積金還貸杭州住房公積金貸款正常還款方式: 貸款期限在1年以內(含1年)的公積金貸款,還款方式為到期一次還本付息。貸款期限在1年以上的公積金貸款,借款人應按月償還貸款本息,還款方式為等額本息和等額本金。注意:等額本息即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金,即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
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