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銅陵市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-25 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，銅陵市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于銅陵市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地銅陵連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。銅陵市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或本市有效居留身份證明的職工;2、申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，累計繳存住房公積金的時間不少于1年，且無欠繳情況;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，且借款人具有完全民事行為能力;4、有合法的購、建、大修自住住房合同和不少于合同金額的20%自籌資金;5、同意以所購、建、大修自住住房作為抵押。 貸款材料購買商品房 1、購房合同原件(復(fù)印件4份);2、首付款憑證原件(復(fù)印件4份);3、開發(fā)企業(yè)保證函原件2份(復(fù)印件2份);4、借款人及配偶身份原件(復(fù)印件5份);5、借款人及配偶戶口簿原件(復(fù)印件3份);6、借款人婚姻證明原件(復(fù)印件5份)。7、借款人及配偶住房公積金卡或職工個人住房公積金對賬單。貸款流程1、個人準備材料。借款人到市住房公積金管理中心、擔保中心、經(jīng)辦銀行業(yè)務(wù)窗口咨詢，準備相關(guān)材料，并到擔保中心業(yè)務(wù)窗口領(lǐng)取并填妥《銅陵市職工個人住房公積金貸款審批表》。2、窗口登記受理。借款人將貸款申請審批表及相關(guān)資料送交擔保中心業(yè)務(wù)窗口登記受理。3、簽訂借款合同。借款人將貸款申請審批表及相關(guān)資料送交市擔保中心業(yè)務(wù)窗口登記受理。4、簽訂抵押合同?！督杩詈贤方?jīng)經(jīng)辦銀行簽字后，借款人到擔保中心業(yè)務(wù)窗口簽訂《反擔保抵押合同》。5、辦理抵押手續(xù)。借款人持《反擔保抵押合同》及相關(guān)資料到市場處業(yè)務(wù)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)登記、抵押登記手續(xù)。6、領(lǐng)取借款通知。借款人持市場處《房地產(chǎn)抵押證明》或他項權(quán)證到擔保中心業(yè)務(wù)窗口領(lǐng)取《發(fā)放貸款通知》;7、辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。借款人持市住房公積金管理中心、擔保中心出具的相關(guān)資料到經(jīng)辦銀行業(yè)務(wù)窗口辦理借款轉(zhuǎn)賬手續(xù)。新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。 貸款額度及期限新政貸款額度變化(未實施) 現(xiàn)行中：借款人及配偶正常繳存住房公積金，貸款最高額度不超過30萬元。改革后：銅陵市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。貸款最長年限和最高額： 1、住房公積金貸款期限1年(含1年)以上，最長不超過30年，但借款人還款最后期限原則上不超過借款人本人法定退休時限。2、借款人及配偶正常繳存住房公積金，貸款最高額度不超過30萬元，具體根據(jù)以下公式計算：可貸額度={夫妻雙方住房公積金月繳存工資基數(shù)之和×12×償債能力系數(shù)(0.40)×剩余繳存年限(貸款當月到法定退休月總的年數(shù))}。貸款償還等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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