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遂寧市公積金辦理貸款指南
2017-06-25 08:00:03
無憂保
小編為遂寧市民提供遂寧市公積金貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)信息,公積金貸款需要那些辦理手續(xù)和流程等，這些都是辦理公積金貸款中會(huì)遇到的問題。隨便吧小編為您整理了關(guān)于遂寧市具體公積金貸款的辦理流程。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地遂寧連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。遂寧市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容 1、具有常住戶口或有效居留身份的繳存人;2、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上;以家庭為單位未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);3、具有購買或建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議，且首期付房款的金額不低于30%;4、申請(qǐng)人、借款人與購房人應(yīng)為同一人，或互為配偶;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款的能力;5、有“中心”認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押;有足夠代償能力的法人或自然人作為還款保證人;6、辦理住房公積金提取需間隔時(shí)間不少于半年，才能再辦理貸款;7、“中心”要求具備的其他條件。 貸款材料購買商品房： 1.申貸者與商品住房開發(fā)商(集資房單位)簽訂的房管部門備案購房合同原件。2.首付30%以上房款的憑證原件。二手房貸款材料： 1.需要交易存量商品住房房產(chǎn)證、土地證原件或復(fù)印件。2.買賣雙方簽訂的存量商品住房交易合同。3.首付30%以上房款的銀行劃轉(zhuǎn)憑證和賣房人的收款收據(jù)。4.房屋所在地的建設(shè)部門提供的貸款所購房屋的竣工時(shí)間證明。注：房齡在20年以上的二手房不再辦理公積金貸款。貸款流程1、申貸人憑購買商品住房合同領(lǐng)取《遂寧市住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)、審批表》一式兩份和權(quán)屬證明查詢聯(lián)系函。2、申貸人按要求填寫完備《申請(qǐng)、審批表》交回住房公積金管理機(jī)構(gòu)待審，同時(shí)還需提供收入證明(已婚需出具夫妻雙方的)、婚姻證明(婚否都需要出具)、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件，還款保證人的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、收入證明(還款保證人需到場(chǎng)簽字蓋手印)，在異地繳存公積金的職工需出具異地住房公積金中心的繳存證明(遂寧三縣兩區(qū)都不用出具)，夫妻雙方及未成年子女的戶口、工作、購房所在地權(quán)屬證明，購房合同，首付款發(fā)票憑據(jù)復(fù)印件。3、住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批后出具《遂寧市住房公積金管理中心公積金住房委托貸款發(fā)放通知書》。4、申貸人持審批的《申請(qǐng)審批表》和《貸款發(fā)放通知書》到指定銀行，辦理貸款手續(xù)。貸款額度及利率貸款額度： 夫妻雙方只有一人繳存住房公積金的職工家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為35萬元;夫妻雙方都繳存了的，最高限額為40萬元。貸款利率： 貸款利率按國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。合同履行期間，如遇國(guó)家利率調(diào)整，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。貸款期限： 貸款期限最長(zhǎng)不超過20年。借款人現(xiàn)有年齡加上貸款期限不超過國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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