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煙臺市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-25 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，煙臺市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關于煙臺市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。貸款流程新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。煙臺公積金貸款流程： 1.借款人將貸款材料準備齊全后到住房公積金管理機構進行審查審批;2.對于住房公積金管理機構審批通過的貸款，市中心由借款人持 “委托受理個人住房公積金貸款通知書”到委托銀行辦理相關手續(xù)(如簽訂借款合同等)，分支機構由銀行通知借款人前去辦理相關手續(xù);3.委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門辦理抵押質押手續(xù)(提示：購買商品房期房的，借款人需要先備案;購買現(xiàn)房的，需要房產(chǎn)證辦出來;購買二手房的，需要借款人配合到房產(chǎn)交易部門辦理抵押);4.抵押質押證件出來以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構審查放款。注意： 1.購買新建商品房(期房)的職工向與開發(fā)商簽訂合作協(xié)議的住房公積金管理機構提出申請;2.購買二手房的職工向購房所在地住房公積金管理機構提出申請(六區(qū)內職工購買六區(qū)內二手房向繳存地住房公積金管理機構申請，六區(qū)包括芝罘區(qū)、萊山區(qū)、高新區(qū)、牟平區(qū)、福山區(qū)和開發(fā)區(qū)); 貸款材料煙臺一手房貸款材料： 1.購買住房的合同原件4份;2.首期付款收據(jù)原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份;3.借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份;4.申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份;5.保證函1份(根據(jù)要求提供);6.房屋抵押登記和公證等手續(xù);7.銀行信用報告8.住房公積金管理中心需要的其它資料。 貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實施) 改革前：煙臺公積金貸款額度首套房最高為30萬，二套房最高為20萬?，F(xiàn)行中：煙臺市個人住房公積金貸款額度提高到45萬元(2015年5月1日起執(zhí)行)公積金貸款利率： 個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。目前人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)年利率為4%、5年以上年利率為4.5%。 對貸款購買第二套住房的，貸款利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。溫馨提示： 1、放寬首套房住房公積金貸款認定標準。職工為改善居住條件再次購買普通自住住房的，首次住房公積金貸款還清后，再次申請使用住房公積金貸款執(zhí)行首次住房公積金貸款政策，第三次申請使用住房公積金貸款不予辦理。2、降低首付款比例。對購買首套住房且套型建筑面積在144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不低于20%; 對購買144平方米以上的家庭，貸款首付款比例不低于30%。貸款還款1.正常還款方式及規(guī)定 貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生發(fā)放的次月由借款人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，存入住房公積金管理機構賬戶。借款人需要提前還款的，經(jīng)住房公積金管理機構同意后，到受委托銀行辦理提前還貸手續(xù)。2.提前還款手續(xù) 在貸款第一次扣款之日起滿一年后的每月1日-19日，借款人持身份證到住房公積金管理機構財務部門提出還款的申請，并于當天到委托銀行辦理還款手續(xù)。(提前還款可分為還清全部貸款和提前部分還款，申請部分還款的，還款金額為1萬元的整數(shù)倍。)3.逾期還款 貸款出現(xiàn)逾期后，應先到發(fā)放貸款銀行辦理逾期處理手續(xù)，再正常還款。4.還 清 還清貸款時要及時解除抵押。解除抵押手續(xù)由銀行辦理。解除后要認真檢查抵押物的抵押登記記錄(房產(chǎn)抵押的解除登記在房產(chǎn)證的設定他項權利摘要欄)。
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