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關(guān)于辦理秦皇島住房公積金貸款介紹
2017-06-25 08:00:03
無憂保
秦皇島公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過秦皇島公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，秦皇島住房公積金貸款條件、流程、貸款額度與利率等是怎么樣的呢?隨小編來看看具體內(nèi)容。貸款條件新政貸款條件變化(已實施)改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地秦皇島連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：在京、津、冀地區(qū)連續(xù)正常繳存6個月(含)以上的職工，在秦皇島市購買自住普通商品住房時，可申請辦理異地貸款業(yè)務(wù)，不受戶籍限制。秦皇島市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿六個月以上;3、在秦皇島市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款;4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。公積金新政策關(guān)注熱點1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。貸款材料秦皇島公積金一手樓貸款所需材料1、借款人身份證(原件及A4紙復印件4份);2、配偶身份證(原件及A4紙復印件1份);3、雙方戶口本(原件及A4紙復印件1份);4、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、戶口所在地民政部門開具的未婚證明。(原件及A4紙復印件1份);5、首付款收據(jù)或發(fā)票(原件及A4紙復印件1份);6、購房合同原件。咨詢電話：3047144、3047345。貸款流程秦皇島住房公積金貸款流程1、借款人到住房公積金管理中心的業(yè)務(wù)部門詳細咨詢了解購房的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等有關(guān)政策，并填寫《秦皇島市住房公積金貸款申請審批表》，并向住房公積金管理中心提相關(guān)資料。2、住房公積金管理中心業(yè)務(wù)部門應(yīng)對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性、可行性等進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式種類等，初審合格后，住房公積金管理中心信貸人員對借款人進行調(diào)查。3、審批通過后，住房公積金管理中心簽發(fā)一式三聯(lián)委托放款通知單(中心信貸部門留存一份，中心會計部門留存一份，受托銀行留存一份)，中心會計部門據(jù)此向受托銀行出具撥款通知單，將款項撥到委托貸款基金戶。4、借款合同生效后，由受托銀行將資金劃入開發(fā)商在受托銀行開立的保證金賬戶，銀行留存10%的保證金后將剩余資金劃入開發(fā)商結(jié)算帳戶。新政策貸款費用規(guī)定(已實施)改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。貸款額度與利率貸款額度：住房公積金貸款最高額度為60萬元(最新數(shù)據(jù))。貸款期限：最長為30年1、不得超出房產(chǎn)剩余使用年限;2、所購房產(chǎn)的房齡加貸款期限最長不得超過30年;3、借款人申請貸款時的年齡加貸款期限男不得超過65周歲，女不得超過60周歲貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款還款1、償還貸款本息的方式有以下兩種：(1)貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。(2)貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款法。借款人須按合同約定，每月按時償還貸款本息。2、借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款應(yīng)事先征得“中心”同意。3、借款人自貸款之日起，兩年內(nèi)不得用每月繳存的住房公積金償還，兩年后方可支取其繳存的住房公積金用于歸還貸款本息，每次支取后，應(yīng)在下一結(jié)息日后，方可進行下次支取。4、受托銀行每月收到借款人償還本息后，及時將款項轉(zhuǎn)入“中心”指定的結(jié)算帳戶，并通知“中心”。
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