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甘肅省公積金貸款最新辦理流程詳解
2017-06-25 08:00:03
無憂保
甘肅省公積金辦理貸款要準(zhǔn)備哪些資料及辦理流程?今天無憂保小編從甘肅省公積金官方網(wǎng)站上看到最新的信息，分享給大家僅供參考!貸款申請(qǐng)條件借款人應(yīng)具備的基本條件一、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶須為正常狀態(tài);在甘肅省住房資金管理中心繳存住房公積金的職工住房公積金至少應(yīng)繳存至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月;轉(zhuǎn)入省中心的職工，辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)并正常繳存1 個(gè)月(含)以上，原住房公積金中心出具正常繳存6個(gè)月(含)以上住房公積金的證明;借款人在外中心繳存住房公積金的，須正常繳存住房公積金1年(含)以上，且住房公積金至少應(yīng)繳存至申請(qǐng)貸款前1個(gè)月，由繳存住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。二、個(gè)人信用良好，具有有效身份證件，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;三、具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;四、借款人及配偶沒有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他影響貸款償還能力的債務(wù);五、借款人家庭成員具有夫妻關(guān)系的，無論購房合同由誰署名，均可由具備條件的一方申請(qǐng)貸款(商品房及經(jīng)濟(jì)適用房按揭貸款除外);六、以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親;七、提供省中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;八、借款人在蘭購房需符合蘭州市限購政策;九、省中心規(guī)定的其他條件。所購房屋按貸款種類劃分應(yīng)具備的基本條件一、商品房期房按揭貸款：樓盤項(xiàng)目須取得蘭州地區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房銷(預(yù))售許可證(附圖)，首付資金不低于總房款的30%，申請(qǐng)貸款以購房合同簽定一年以內(nèi)為有效期。二、經(jīng)濟(jì)適用房期房按揭貸款：樓盤項(xiàng)目須取得蘭州地區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房銷(預(yù))售許可證，首付資金不低于總房款的20%，申請(qǐng)貸款以購房合同簽定兩年以內(nèi)為有效期。三、單位自建房或團(tuán)購房貸款：樓盤項(xiàng)目須取得立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證(以上加蓋單位公章),并在省中心辦理了備案及項(xiàng)目準(zhǔn)入手續(xù)，首付資金不低于總房款的20%，申請(qǐng)貸款以購房合同簽定兩年以內(nèi)為有效期。四、“二手房”貸款：房屋交易過戶前申請(qǐng)貸款的,發(fā)放貸款前所購住房須辦理完過戶手續(xù)并取得《房屋所有權(quán)證》;房屋交易過戶后申請(qǐng)貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)所購住房已辦理完過戶手續(xù)并取得《房屋所有權(quán)證》，申請(qǐng)貸款以產(chǎn)權(quán)過戶兩年以內(nèi)為有效期;五、其他房產(chǎn)抵押貸款：借款人有真實(shí)有效的購房合同(協(xié)議)或《房屋所有權(quán)證》(異地購房貸款的，須通過購房所在地合同備案機(jī)構(gòu)的查詢網(wǎng)址或固定電話，《房屋所有權(quán)證》發(fā)證機(jī)構(gòu)的查詢網(wǎng)址或固定電話，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的發(fā)票查詢網(wǎng)址或固定電話對(duì)購房行為的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)后方可申請(qǐng)辦理)，但所購房屋不具備在蘭州地區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的條件，能夠提供蘭州地區(qū)的房產(chǎn)做抵押。申請(qǐng)貸款以購房合同(協(xié)議)簽定或產(chǎn)權(quán)過戶一年以內(nèi)為有效期。六、申請(qǐng)“二手房”貸款、其他房產(chǎn)抵押貸款及“商轉(zhuǎn)公”貸款所提供抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)產(chǎn)權(quán)明晰，符合房地產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的市場(chǎng)流通條件。如房屋為磚混結(jié)構(gòu)且房屋竣工使用年限超過二十年或列入拆遷范圍的住房，則不予受理住房公積金貸款。七、商轉(zhuǎn)公貸款：已辦理的商業(yè)銀行貸款須是商業(yè)個(gè)人住房貸款，所購房屋已取得《房屋所有權(quán)證》，且正常歸還貸款一年以上，無連續(xù)逾期30天或累計(jì)逾期三期以上的還貸記錄。擔(dān)保方式一、抵押擔(dān)保。借款人購買已取得商品房預(yù)售許可證的住房或者購買有產(chǎn)權(quán)證的住房的,可以用所購住房抵押，借款人購買尚未取得商品房預(yù)售許可證的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。二、保證擔(dān)保。借款人因購買不具備抵押條件的本單位自建房或團(tuán)購房申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人可以由依法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保。三、單位階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款人因購買不具備抵押條件的本單位自建房或團(tuán)購房申請(qǐng)住房公積金貸款的，還可以采用單位階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，但貸款樓盤項(xiàng)目必須經(jīng)省中心存貸款委員會(huì)批準(zhǔn)準(zhǔn)入，并由單位統(tǒng)一組織辦理。四、質(zhì)押擔(dān)保借款人可以用國債、銀行定期存單(折)等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物并依法辦理相關(guān)手續(xù)，提供質(zhì)押擔(dān)保的形式。貸款申請(qǐng)資料個(gè)人資信資料：1.《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式2份;2.身份證明：查看借款人和配偶身份證原件，收取復(fù)印件4份、戶口簿(含集體戶口)原件，收取復(fù)印件3份;3.收入證明：借款人和配偶單位蓋章確認(rèn)的工資收入證明原件及復(fù)印件各1份，申請(qǐng)日前六個(gè)月的工資明細(xì)或工資存折(銀行卡)明細(xì)打印單;4.婚姻狀況證明：查看借款人結(jié)婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復(fù)印件3份;5.用其他房產(chǎn)做抵押的，查看抵押房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證原件并收取復(fù)印件3份，產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件，收取復(fù)印件3份;結(jié)婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復(fù)印件3份;6.購買政府配售經(jīng)濟(jì)適用房的，須提供準(zhǔn)購證明;7.銀行出具的借款人《個(gè)人信用報(bào)告》原件1份;8.住房公積金繳存明細(xì)(半年以內(nèi))及借款人和配偶住房公積金貸款情況證明;9.面談?dòng)涗?省中心提供，與借款人當(dāng)面簽訂)。購房資料1、商品房及經(jīng)濟(jì)適用房期房按揭貸款(1)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》原件及復(fù)印件各1份(每份合同附標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，不分正副本);(2)商品房查看購房款總額30%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份;經(jīng)濟(jì)適用房查看購房款總額20%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份(以上復(fù)印件需加蓋原件上的財(cái)務(wù)章);2.單位自建房(或團(tuán)購房)貸款(1)查看購房協(xié)議原件，收取復(fù)印件2份并加蓋原章(原件上的公章);(2)查看購房款總額20%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份(以上復(fù)印件需加蓋原件上的財(cái)務(wù)章)。3.二手房貸款(1)房屋交易過戶前申請(qǐng)貸款的①所購房屋過戶前的《房屋所有權(quán)證》原件，收取復(fù)印件2份;②產(chǎn)權(quán)人身份證原件，收取復(fù)印件3份;③房地產(chǎn)買賣契約原件，收取復(fù)印件3份;④房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告》收取原件1份;⑤產(chǎn)權(quán)人《房屋出讓聲明》;⑥《住房公積金“二手房”貸款收款人確認(rèn)單》;⑦省中心要求提供的其他申請(qǐng)資料。(2)房屋交易過戶后申請(qǐng)貸款的①所購房屋過戶后的《房屋所有權(quán)證》原件，收取復(fù)印件2份;②房地產(chǎn)買賣契約原件，收取復(fù)印件3份;③銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件，收取復(fù)印件3份;④中華人民共和國稅收繳款書原件，收取復(fù)印件3份;⑤房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告》收取原件1份;⑥省中心要求提供的其他申請(qǐng)資料。4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款借款人應(yīng)提供以下證明和材料的原件，收取復(fù)印件2份：(1)商業(yè)銀行住房按揭借款合同、房產(chǎn)抵押合同;(2)《房屋所有權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證原件存貸款銀行的，復(fù)印件須由貸款銀行注明并蓋章);(3)貸款銀行出具的近一年的還款明細(xì)單;(4)放款前，需提供自籌資金償還商業(yè)銀行貸款的還清憑證(三個(gè)月內(nèi)有效);(5)公積金中心要求提供的其他申請(qǐng)資料。5.其他房產(chǎn)抵押貸款(1)查看并收取售房單位建房項(xiàng)目資料：立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證(商品房購房貸款提供)、購房貸款職工花名冊(cè)復(fù)印件各2份(以上加蓋售房單位公章);(2)查看并收取購房合同(經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案)或協(xié)議原件，收取復(fù)印件2份;異地購買“二手房”的，須提供《房屋所有權(quán)證》原件，收取復(fù)印件2份;購買危房改造還遷住房的，須提供《拆遷協(xié)議》原件，收取復(fù)印件2份;(3)查看30%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份;異地購買“二手房”的，提供完稅發(fā)票、房屋買賣契約、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件3份;(4)異地購房申請(qǐng)住房公積金貸款的，須由交易中心駐點(diǎn)人員在異地房地產(chǎn)管理部門的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站查詢購房詳細(xì)信息，并打印相關(guān)紙制資料備案或由借款申請(qǐng)人提供由異地房地產(chǎn)管理部門房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印的房屋登記信息及異地房地產(chǎn)管理部門出具的房屋信息登記說明。(5)用于在蘭州市辦理抵押登記的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件2份;(6)用于抵押的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告》原件1份;(7)省中心要求提供的其他資料。6.有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保貸款(1)《有價(jià)證券質(zhì)押核保書》;(2)出質(zhì)人以及財(cái)產(chǎn)共有人的承諾書原件一式1份;(3)出質(zhì)人的身份證原件，收取復(fù)印件3份;(4)《權(quán)利質(zhì)押憑證》原件1份;(5)受托銀行提供的質(zhì)押憑證的《止付通知書》原件1份。貸款額度一、貸款最高額度分別為單身職工40萬元，雙職工50萬元;二、商品房期房最高貸款額度不超過總房款的70%;三、經(jīng)濟(jì)適用房、單位自建房最高貸款額度不超過總房款的80%;四、二手房最高貸款額度不超過評(píng)估價(jià)的70%;五、商轉(zhuǎn)公貸款不得超出購買自住住房總金額(或評(píng)估金額)的70%且不得超出申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公貸款”時(shí)的銀行貸款余額;六、其他房產(chǎn)抵押貸款最高貸款額度不超過購房款的70%且不能超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%;貸款期限一、住房公積金貸款的期限最長不超過30年，且不長于借款人自申請(qǐng)貸款之日起至國家法定離、退休年齡后五年，職工離退休后不得申請(qǐng)貸款;二、申請(qǐng)辦理二手房貸款、其他房產(chǎn)抵押貸款、商業(yè)銀行“二手房”個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，如借款人所提供的房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)且房齡未超過20年，則貸款期限加房齡不得超過30年;三、用憑證式國債質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限;四、個(gè)人住房貸款期限原則不采用1年期。貸款利率一、貸款的利率按照國家公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。二、目前執(zhí)行的利率為：貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.0%;貸款期限5年以上的，貸款年利率為4.5%;二次申請(qǐng)住房公積金貸款，利率上浮10%。三、當(dāng)國家利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率不作調(diào)整;貸款期限在1年以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。辦理流程1.保證擔(dān)保貸款(工會(huì)擔(dān)保貸款及企業(yè)法人擔(dān)保貸款)單位提出申請(qǐng)→申請(qǐng)單位向省中心提交《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款項(xiàng)目(樓盤)申報(bào)審批表》及相關(guān)單位資料及建房資料→存貸款委員會(huì)貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入→貸款受理、審核、審批→簽訂借款合同→簽訂《住房公積金貸款保證擔(dān)保協(xié)議》、《保證金開戶與扣劃協(xié)議》、繳納擔(dān)保保證金→發(fā)放貸款2.抵押擔(dān)保貸款受委托銀行或售房單位向省中心提交《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款項(xiàng)目(樓盤)申報(bào)審批表》及相關(guān)單位資料及建房資料→存貸款委員會(huì)貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入→售房單位與省中心簽訂《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤)合作協(xié)議》并開立保證金賬戶→貸款受理、審核、審批→簽訂借款合同及抵押合同→辦理貸款抵押登記手續(xù)→省中心收取《房屋預(yù)告登記證明》、售房單位出具《住房公積金貸款階段性保證書》、繳納階段性擔(dān)保保證金→發(fā)放貸款辦理時(shí)限自借款人向省中心正式完整交件之日起15個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定(批量辦理貸款除外)。
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