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關(guān)于石嘴山市公積金貸款的辦理流程
2017-06-25 08:00:03
無憂保
說到公積金貸款，很多人就會(huì)想到買房子，但是說到要如何辦理公積金貸款時(shí)，可能很多市民都會(huì)答不上來，不過別擔(dān)心，下面小編就為你介紹史上最全的石嘴山市公積金貸款辦理指南，只要按流程辦理保證不會(huì)錯(cuò)。貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施)改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地石嘴山連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。石嘴山市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：1、具有二代新版身份證和戶口本;2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力;3、具有合法有效的購買自住住房的合同或協(xié)議，建筑層數(shù)在七層以下(含七層)的，簽訂購房合同或協(xié)議之日起一年內(nèi)申請(qǐng)辦理;所購房屋建筑層數(shù)在八層以上的，應(yīng)在簽訂購房合同或協(xié)議之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)辦理。4、具有購買自住住房的首付款發(fā)票;5、購房產(chǎn)權(quán)人為父母和同戶內(nèi)未婚成年子女的，且購買人中有一人繳存住房公積金的，可以以繳存人的名義申請(qǐng)住房公積金貸款。含以上2、3、4條件的，現(xiàn)行貸款政策：1、購買新建普通商品住房期房或現(xiàn)房(144平方米以下)的和經(jīng)濟(jì)適用住房的，最高貸款額度為購房全部?jī)r(jià)款的75%，但不得超過當(dāng)?shù)刈》抗e金購房貸款最高限額。2、購買二手住房，10年(含)以內(nèi)房齡的，最高貸款額度為交易價(jià)的50%;10-20年(含)房齡的，最高貸款額度為交易價(jià)的40%;20年以上房齡的不予貸款。(契稅票價(jià)值與二手房買賣協(xié)議交易價(jià)不相符的，原則以契稅票價(jià)值為基數(shù)。但對(duì)于契稅票價(jià)值脫離實(shí)際價(jià)值過高的，應(yīng)按照市房產(chǎn)部門公布的市值價(jià)適當(dāng)降低貸款額度。)3、拆遷房的最高貸款額度不超過房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)。4、在區(qū)內(nèi)其他市縣(區(qū))購買住房的，既可以在購房地公積金中心申請(qǐng)貸款，也可以在石嘴山市公積金中心申請(qǐng)貸款，但要提供借款人或配偶名下或他人的可在本地抵押的房產(chǎn)(營業(yè)房、商住房均可)，且最高貸款額度為抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。在銀川市、賀蘭縣購房的，也可用所購房屋作為貸款抵押物。5、在區(qū)內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買住房的，最高貸款額度不得超過夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍;第二次及以上使用住房公積金貸款購買住房的，最高貸款額度不得超過夫妻雙方繳存住房公積金余額的10倍。最高50萬元。貸款材料1、以本人或配偶簽訂的有效購房合同申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供夫妻雙方戶口本、身份證及其他有效證件，夫妻雙方單位證明;2、以同戶內(nèi)未婚子女簽訂的有效購房合同申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供夫妻雙方身份證、子女身份證、子女未婚證明以及三方同戶戶口本，夫妻雙方單位證明;3、單身職工應(yīng)提供由單位出具并經(jīng)民政部門審核的單身證明;4、一年內(nèi)有效購房合同(協(xié)議、契約)，有關(guān)建造、翻建、大修自住住房批準(zhǔn)文件及工程預(yù)算等。日期按以下情況確認(rèn)：購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房的，以購房合同或拆遷安置協(xié)議簽訂生效日期為準(zhǔn)。購買二手住房的，以更名后的產(chǎn)權(quán)證或買賣契約、契稅發(fā)票日期為準(zhǔn)，凡是以補(bǔ)辦房證修改原發(fā)證時(shí)間的，一律不予受理。建造、翻建、大修自住住房的，以城建或房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)日期為準(zhǔn);5、購買住房的首期付款發(fā)票或者建造、翻建、大修自住住房的自有資金存款證明，購買二手住房的全額契稅發(fā)票;6、用于擔(dān)保的房產(chǎn)證及土地使用證和管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券;7、中心要求提供的其他資料。貸款流程政策咨詢-貸款申請(qǐng)-受理貸款-貸款審批-簽訂合同-抵押登記-發(fā)放貸款-歸還貸款貸款額度與利率貸款利率：貸款期限在1—5年(含5年)的，月利率為3.5‰;貸款期限在5年以上的，月利率為3.917‰。貸款額度：1、最高貸款額度為50萬元，2、購買新建普通商品住房期房或現(xiàn)房(144平方米 以下)和經(jīng)濟(jì)適用住房的，最高貸款額度為職工所購自住住房總價(jià)的75%。3、購買二手住房，10年(含)以內(nèi)房齡的，最高貸款額度為交易價(jià)的50%;4、10年—20年(含)房齡的，最高貸款額度為交易價(jià)的40%;5、20年以上房齡的不予貸款。6、翻建、自建住房以及大修自住住房的，貸款額度最高確定為自建、翻建、大修費(fèi)用的50%。7、購買商住樓的，無論期房和二手住房最高貸款額度為房?jī)r(jià)的30%。8、在寧夏境內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不得超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍;9、第二次或第二次以上使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不得超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的 10倍。貸款年限：最長(zhǎng)期限為30年貸款還款1、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。2、貸款期限在一年以上的實(shí)行月均等額本息還款。貸款期內(nèi)借款人在委托銀行開設(shè)賬戶，由委托銀行定期在其賬戶上扣劃貸款本息。3、可提前一次性還清貸款。
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