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陜西省公積金貸款辦理指南詳情
2017-06-25 08:00:03
無憂保
據(jù)無憂保小編了解，還有很多人目前還不知道公積金貸款流程是怎么辦理的，要辦理公積金貸款說難也不難，說簡單也不簡單，其實(shí)只要掌握了流程的幾要素就能夠輕松搞定的，而小編正好也是整理了一份關(guān)于陜西省公積金貸款辦理詳細(xì)指南，下面讓小編帶大家一起去看一下吧! (一)貸款額度、期限、利率1、普通商品房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、集資建造的職工住宅、二手房等符合住房公積金貸款條件的自住住房，貸款的額度為所購、建住房房價(jià)的70%，且一般情況下不超過60萬元。特殊情況下由借款人申請并經(jīng)省中心同意，單筆貸款最高為70萬元，但不得超過房價(jià)總額的70%，即個人首付款不低于30%。2、貸款期限最長30年，由借款人根據(jù)自身情況選擇，原則上不得超過借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工作年限。職工確需延長貸款期限的，經(jīng)借款人申請、省中心審核，貸款期限可延長至法定退休年齡后5年，但不能超過規(guī)定最長貸款年限。3、貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住房公積金貸款利率低于同檔次的商業(yè)銀行貸款利率，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：貸款期限在5年以下(含5年)，年利率4.0%;5年以上年利率為4.5%。對還款期內(nèi)的借款人，如遇國家調(diào)整利率，則在下年1月1日起，按新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(二)貸款程序1、準(zhǔn)備申請材料。申請人到省中心領(lǐng)取和填寫《住房公積金貸款申請表》一式四份，并準(zhǔn)備下列申請資料:(1)借款人及配偶的有效身份證明原件及復(fù)印件;(2)借款人婚姻證明;(3)購房交款憑證;(4)購房合同原件及其他有效購房文件;由售建房單位向西安市房地產(chǎn)管理中心出具的“承諾書”一式三份;(5)借款人及配偶印章。 2、貸款申請的提交。申請人持填妥的貸款申請表和規(guī)定的申請資料，到省中心或省中心委托的銀行辦理申請。3、貸款申請的審查。省中心依照有關(guān)政策進(jìn)行審查，寫出是否給予貸款的意見。4、簽訂貸款合同。省中心經(jīng)審查同意貸款的，通知申請人到受托銀行辦理簽訂借款合同、擔(dān)保合同等手續(xù)。5、借款人使用貸款資金。借款人申請使用貸款資金時(shí)，由貸款銀行按借款合同的約定支付。貸款資金一般通過轉(zhuǎn)賬方式支付。(三)貸款的償還住房公積金貸款實(shí)行按月歸還貸款本息。還款有下列兩種方式：1、等額本息還款方式：即貸款期內(nèi)每年以每月相等的額度平均償還貸款本息;2、等額本金還款方式：也稱利隨本清方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。為了保證貸款申請人早日獲得貸款和使用貸款資金，縮短審查時(shí)間，請認(rèn)真閱讀相關(guān)政策法規(guī)，做到貸款申請表和申請資料真實(shí)、完整、可靠。申請貸款金額和期限時(shí)，在符合貸款政策的前提下，要考慮自身的還款承受能力，要求月還款額不得超過家庭月收入的50%，以保證還款后不影響家庭日常生活。
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