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博樂市公積金貸款辦理詳情
2017-06-25 08:00:03
無憂保
據(jù)無憂保小編了解，博樂市大多數(shù)市民對如何辦理公積金的貸款流程還不是很清楚的，不過不要緊，因為小編特地在這里為博樂市市民準備了一份博樂市公積金貸款的詳細辦理流程指南，給大家分享。貸款條件新政貸款條件變化(未實施)現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地博樂市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。博爾塔拉市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：在管理中心開設(shè)住房公積金賬戶，在申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上 ，購買、建造、翻建、大修、拆遷安置自住住房兩年內(nèi)的職工可申請購、建自住房貸款。申請公積金貸款的職工(以下統(tǒng)稱為借款人)應(yīng)同時具備以下條件：1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或者本地有效居留身份證明;2、有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、購買住房的，借款人須具有合法的購房合同或協(xié)議，建造自住房的，必須是房屋合法的產(chǎn)權(quán)人，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;4、購房首期付款的金額必須達到所購住房全部價款規(guī)定比例以上，建造住房必須有一定數(shù)額的自籌資金證明;5、同意按照中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保。貸款材料個人材料：1、借款人有效身份證件和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明或有效長期居留身份證明;2、借款人婚姻證明材料及其配偶身份證明;3、借款人和其配偶所在單位出具的固定經(jīng)濟收入證明;4、填報《職工個人住房公積金貸款審批表》及《住房公積金申請書》。貸款流程職工提供要件材料—管理中心審核—批準貸款—簽訂合同—辦理貸款擔保抵押—發(fā)放貸款。貸款額度與利率貸款利率：5年以下年利率：4.0%;5年以上年利率：4.5%。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款額度：1、博樂市公積金貸款最高額度為35萬元，最高貸款發(fā)放額度為應(yīng)付房屋總價款的70%。2、購買二手房或翻建、大修自住房，房屋使用年限15年(含15年)以下的，最高貸款發(fā)放額度為房產(chǎn)抵押值的70%;房屋使用年限15年以上的，最高貸款發(fā)放額度為房產(chǎn)抵押值的50%。折遷安置自住住房的，最高貸款發(fā)放額度為安置房價值超過拆遷房補償價值差額部分的70%。貸款期限：貸款期限最長不超過25年。借款人借款期限原則上不得超過其法定退休年齡，如確有需要的按其法定退休年齡順延5年。貸款還款等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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