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關(guān)于南充市住房公積金貸款流程指南
2017-06-25 08:00:03
無憂保
根據(jù)社會的發(fā)展，公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，南充市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于南充市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地南充連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。南充市已正式實施新政策的內(nèi)容1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件;大修住房的，須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃和建設(shè)管理部門的批準(zhǔn)文件。4、規(guī)定比例的首付款或自籌款已付清。5、符合貸款申請時效：購買商品住房以預(yù)購商品房或其他房屋抵押的，自房管部門登記備案的購房合同簽訂之日起一年以內(nèi);購買再交易房(二手房)的，自交易雙方簽訂買賣協(xié)議之日起3個月以內(nèi)、產(chǎn)權(quán)過戶之前;建造、翻建、大修自住住房以其他房屋抵押的，自取得相關(guān)部門修建文件之日起一年以內(nèi)。6、同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。7、管理中心規(guī)定的其他條件。 貸款流程1、借款人申請住房公積金個人住房貸款需到管理中心提出申請，按照管理中心要求提供相關(guān)資料。2、管理中心受理借款人申請，審查借款人身份、還款能力、住房情況和個人征信情況，以及購建、大修自住住房的合法性和真實性。3、自管理中心受理貸款申請之日起15個工作日內(nèi)，管理中心應(yīng)對貸款申請進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人。準(zhǔn)予貸款的，由受托銀行辦理貸款手續(xù);4、經(jīng)管理中心審核批準(zhǔn)的貸款，由受托銀行與借款人簽訂借款合同及辦理相關(guān)手續(xù);管理中心復(fù)核同意后，將貸款資金劃入受托銀行的委托基金賬戶;受托銀行按借款合同約定的時間和金額及時發(fā)放貸款。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實施) 現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費(fèi)用。貸款額度及利率新政貸款額度變化(已實施) 現(xiàn)行中:夫妻雙方均繳存住房公積金的借款人，其最高貸款限額為40萬元，單身或夫妻雙方單方繳存住房公積金的借款人，其最高貸款限額為35萬元。改革后：南充市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。貸款額度： 1、最高額度：根據(jù)全市的房價和工資水平、居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模等因素，借款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，其貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方單方繳存住房公積金的繳存人或繳存住房公積金的單身繳存人，其貸款最高限額為35萬元。2、單筆可貸額度：根據(jù)借款申請人及配偶(或共有人)收入情況、信用情況、住房公積金繳存情況、購建住房總價款、借款期限、還貸能力系數(shù)、擔(dān)保情況、貸款額占房屋總價款的比例等因素綜合評估確定。單筆貸款額度不超過最高貸款額度。借款人還貸能力系數(shù)(每月還款額與家庭月收入之比)由管理中心確定。貸款利率： 貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，實行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金個人住房貸款檔次利率執(zhí)行。貸款償還借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在一年以上的，可以按照等額本息還款法或等額本金還款法按月分期歸還貸款本息。
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