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漢中市公積金辦理貸款詳細流程
2017-06-25 08:00:03
無憂保
據(jù)小編了解，目前很多購房市民以為公積金貸款流程操作復(fù)雜而不愿意去辦理,事實上公積金貸款買房流程并不復(fù)雜，關(guān)鍵看你有沒有掌握方法。接下來，小編為大家整理了一份關(guān)于漢中市公積金貸款辦理詳情指南，給大家分享。貸款條件1、具有有效身份證件;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、購(建)住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議、批復(fù);4、不低于規(guī)定比例的首期購房款;5、同意按照公積金管理機構(gòu)認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;6、法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他條件。貸款材料1、借款人及配偶身份證復(fù)印件(二份);2、借款人婚姻證明復(fù)印件(二份);3、借款人及配偶收入證明(二份)(表內(nèi)填寫);4、個人信用報告(一份)(漢房金管[2010]26號文件規(guī)定);5、借款申請人家庭成員及名下住房情況申報表(一份)或家庭住房成套數(shù)證明(一份)。貸款流程咨詢、初審、復(fù)審—“審貸會”研究、領(lǐng)導(dǎo)審批—簽約借款合同—委托銀行審批—公積金管理機構(gòu)放款。貸款額度與利率貸款利率：按人民銀行相關(guān)規(guī)定利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。現(xiàn)利率為：五年以下(含五年)年基準(zhǔn)利率為4%;五年以上年基準(zhǔn)利率為4.5%。第二套住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行同期貸款利率的1.1倍。貸款額度：1、申請貸款最高額度為30萬元;2、申請人的實際可貸款額度首套房為所購房屋總價款的80%以內(nèi)，二套房為所購房屋總價款的40%以內(nèi);3、月還款額不超過家庭月收入的50%。貸款還款等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。
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