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嘉興市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-25 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，嘉興市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于嘉興市住房公積金貸款流程大全。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地嘉興連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。嘉興市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 嘉興公積金貸款購買一手房條件 1、所購住房為自住住房;2、具有本市常住戶口或有效居留身份;3、在申請貸款之前，已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金;4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力;5、有購買住房(首套)總價30%(含)[90m2(含)以下為20%(含)]以上的自有資金作為購房首付款;精裝修住房(首套)的有總價40%以上的自有資金作為購房首付款;第二次貸款或第二套住房的有總價60%以上首付款。6、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。(一個月內(nèi)有效)7、有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購房屋作抵押;8、申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女 公積金新政策關(guān)注熱點1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。貸款流程新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。嘉興一手房公積金貸款流程 1、申請人攜資料到嘉興管理中心咨詢、申請、填寫申請表;2、嘉興管理中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到嘉興當(dāng)?shù)氐你y行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到嘉興宿遷市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到嘉興的住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。 貸款材料嘉興一手房公積金貸款材料 1、借款人及配偶的住房公積金龍卡;2、購房合同(原件和復(fù)印件1份);3、首付款憑證(原件和復(fù)印件2份);4、借款人及其配偶身份證(原件和復(fù)印件2份);5、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復(fù)印件1份);6、結(jié)婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復(fù)印件2份);(未婚證明三個月內(nèi)有效)7、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。(一個月內(nèi)有效)8、五縣(市)借款人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個月正常繳存住房公積金的證明;(一個月內(nèi)有效)9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-5項各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。 貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實施) 改革前：夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬元。夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月的，戶住房公積金貸款客度上限為50萬元。現(xiàn)行中：夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積的，首套首次戶住房公積金貸款最高額度上限為30萬元。夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金的，首套首次戶住房公積金貸款最高額度上限為60萬元嘉興住房公積金貸款額度 1、夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月的，戶住房公積金貸款額度上限為30萬元。2、夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月的，戶住房公積金貸款客度上限為60萬元。3、借款人還清原有住房公積金貸款，且無連續(xù)三期(含)以上惡意逾期還貸等不良信用記錄的，在符合公積金貸款其他條件，第二次申請住房公積金貸款時可貸額度實行差額貸款。嘉興住房公積金貸款期限 1、借款人用于購買一手房的住房公積金貸款期限最長不超過30年。2、用于購買二手房的住房公積金貸款期限最長不超過20年，且二手房房齡+貸款期限之和小于或等于35年。2015年嘉興公積金貸款利率1-5年(含5年)以下貸款年利率：3.50%5年以上年利率：4.00%二套房，二次貸款的利率上浮10%貸款還款嘉興公積金貸款還款方式 等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。嘉興公積金貸款提前還款 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
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