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2016南陽市公積金新政策解讀
2017-06-26 08:00:03
無憂保
關(guān)于南陽市新下發(fā)的公積金新政策，大家都有去詳細(xì)了解過嗎?據(jù)無憂保小編了解到，新政內(nèi)容其中就包括了放寬貸款條件推進(jìn)異地貸款以及調(diào)整首付比例貸款最高50萬等。接下來的話就讓小編帶大家去詳細(xì)了解下吧。調(diào)整首付比例貸款最高50萬南陽市規(guī)定，職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例由50%調(diào)整為30%，并執(zhí)行首套房貸款利率;繳存職工擁有一套經(jīng)房管部門確認(rèn)的住房，且已使用過住房公積金個人貸款，在結(jié)清相應(yīng)的貸款后，為改善住房條件，購買第二套普通自住住房，可以繼續(xù)申請住房公積金個人貸款，最低首付比例達(dá)到30%，執(zhí)行首套房貸款利率。在貸款最高限額方面，根據(jù)南陽市商品住房價格和人均住房面積等情況，公積金貸款最高限額以家庭為單位由原來的40萬元提高到50萬元;購買二星級運(yùn)行標(biāo)識及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可在核定額度基礎(chǔ)上上浮20%。放寬貸款條件推進(jìn)異地貸款父母為子女或子女為父母購房，憑父母與子女的關(guān)系證明(戶口簿、戶籍證明)材料申請住房公積金個人住房貸款。在貸款申請時效方面，職工購買新建自住房的，從簽訂購房合同之日起由一年放寬為三年以內(nèi);購買二手房的，以契稅票或房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起由半年放寬為兩年以內(nèi);建造、翻建自住房的，以《土地使用證明》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》任一有效證明簽發(fā)之日起由一年放寬為兩年以內(nèi)。職工聯(lián)保貸款實行1-3人繳存職工保證，借款人、配偶與保證人繳存公積金余額之和占申請貸款額的比例由35%降到20%;取消保證人不許貸款的限制，允許保證人貸款，保留保證人保證期間不許提取個人賬戶公積金的規(guī)定。在外地就業(yè)繳存住房公積金，戶籍地在南陽市并在轄區(qū)內(nèi)購買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向南陽中心申請住房公積金個人貸款。支持戶籍地和就業(yè)地均在南陽市的繳存職工到轄區(qū)外購買自住房申請貸款(實施細(xì)則按省監(jiān)管部門通知執(zhí)行)。放寬提取條件加大租房支持繳存職工(含直系親屬)在就業(yè)地及戶籍所在地購買自住住房的，可憑5年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證，申請提取住房公積金支付購房款或貸款本息，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金。可以先提取待連續(xù)繳存6個月后再貸款，也可以先貸款再辦理提取還貸業(yè)務(wù)。取消只能提取賬戶余額90%的限制，保留個人賬戶即可。激活封存賬戶，辦理銷戶性提取;以最低工資標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)的繳存職工可以隨時提取個人賬戶住房公積金;與原單位解除勞動關(guān)系的繳存職工憑相關(guān)證明材料可以銷戶性提取本人賬戶的住房公積金;患重大疾病的繳存職工，憑住院病歷和結(jié)算清單等相關(guān)證明材料，本人申請可以提取本人、配偶、父母、子女賬戶的住房公積金。對正常繳存住房公積金，且符合租房提取條件的職工，允許職工提取本人及配偶住房公積金支付其房租。職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;職工租住商品住房的，不得超過租房提取限額。根據(jù)南陽市租住商品房平均租房標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，暫定城區(qū)(含臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、官莊工區(qū)、鴨河工區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū))每月租房提取限額不超過1000元，其他縣每月不超過800元。拓寬貸款渠道積極開展協(xié)作南陽中心積極與受托銀行協(xié)商合作，開展組合貸款業(yè)務(wù)的探索。繳存職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，可以向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合向繳存職工發(fā)放貸款。南陽中心還與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，協(xié)商交流，使開發(fā)企業(yè)明白與公積金合作有利于房屋銷售，提高開發(fā)企業(yè)合作積極性，開展期房按揭貸款業(yè)務(wù)，為職工申請貸款提供便利。同時，南陽中心與單位合作，通過單位住房公積金經(jīng)辦人員，積極與繳存單位聯(lián)系交流，為單位團(tuán)購住房提供支持，根據(jù)單位整體團(tuán)購房需求，開展公積金團(tuán)購業(yè)務(wù)，上門服務(wù)、現(xiàn)場辦公。
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