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泰安市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-26 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，泰安市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于泰安市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地泰安連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。泰安市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容 1、具有完全民事行為能力，并具有泰安城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、截止申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。4、申請人必須是購買自住住房，且用地性質(zhì)為出讓住宅用地，須具有符合法律規(guī)定的購房合同。5、申請人同意以所購住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，或以有價證券作為質(zhì)押，或以保證人、擔(dān)保公司作連帶責(zé)任保證。6、購買自住現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房的申請人，首付款不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米以下的首付款比例不低于20%;購買拆遷房的申請人，首期付款不低于拆遷合同差額價款的30%。 貸款流程新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費(fèi)用。一、貸款申請 借款人持本辦法第七章所列證明材料向受委托銀行提出申請，并如實(shí)填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。二、貸款審批 各受委托銀行及公積金管理中心貸款經(jīng)辦人、復(fù)核人對借款人提供的貸款資料審查并對其資信情況進(jìn)行考察后，簽署意見，按分級審批制度進(jìn)行審批。經(jīng)審批準(zhǔn)予貸款的，向受委托銀行出具《委托貸款通知書》及《借款人明細(xì)表》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內(nèi)容。三、合同簽訂 委托銀行依據(jù)《委托貸款通知書》通知借款人，借款申請人自接到銀行同意貸款的通知之日起5日內(nèi)到管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》，并辦理有關(guān)抵押、質(zhì)押登記手續(xù)。 借款申請人、配偶及保證人(有關(guān)第三人)須持身份證親自到場辦理簽字手續(xù)。各經(jīng)辦銀行應(yīng)由兩名以上工作人員當(dāng)面就申請人提供的申請資料、證件的種類和份數(shù)審驗無誤，并監(jiān)督有關(guān)人員親自簽字。四、發(fā)放貸款 公積金管理中心依據(jù)《委托貸款通知書》、《借款合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》出具《住房公積金貸款劃撥通知單》報主任審批。計財科按主任審批的《住房公積金貸款劃撥通知單》向受委托銀行辦理劃款手續(xù)，委托銀行按規(guī)定將貸款劃入指定賬戶。貸款資金原則上應(yīng)通過銀行劃入售房單位在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。單位與開發(fā)商合作聯(lián)合開發(fā)的，可以按聯(lián)合開發(fā)協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行貸款資金撥付。五、歸還借款 借款人應(yīng)按月將歸還借款本息的資金存入還款賬戶，受托銀行按月定期扣劃，并及時將收回的借款本息轉(zhuǎn)入管理中心在受托銀行開設(shè)的存款賬戶，有關(guān)單據(jù)轉(zhuǎn)管理中心記賬。借款人還清借款本息后，借款合同終止，并按照法律規(guī)定解除擔(dān)保。 貸款材料泰安一手房公積金貸款材料 ㈠《個人住房公積金貸款申請審批表》。㈡夫妻雙方的身份證、戶口簿原件、復(fù)印件，保證人的身份證原件、復(fù)印件。㈢經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房預(yù)售合同》、《泰安市商品房現(xiàn)房買賣合同》原件、復(fù)印件。㈣首付款收據(jù)原件、復(fù)印件。㈤經(jīng)濟(jì)適用房資格證原件、復(fù)印件。㈥公積金管理中心認(rèn)可的工資收入證明。㈦房地產(chǎn)管理部門出具的“申請人家庭住房登記情況證明”。貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：個人公積金貸款的最高額度為30萬元;夫妻雙方均在本市建立住房公積金制度且正常繳存公積金的，公積金貸款最高額度為40萬元。現(xiàn)行中：泰安市住房公積金最高可貸款40萬元。泰安住房公積金貸款額度 最高貸款限額為40萬元;可貸款額度參照以下因素計算，按最小值確定：1、購買現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額(二手房以契稅完稅證“計稅金額”認(rèn)定)的70%，其中：購買90平方米以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%;購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差額價款的70%;合同價與評估總額、契稅完稅計稅金額不一致時，按契稅完稅價格計算。2、可貸款額度。貸款額度=職工家庭月收入×12×貸款年限×0.4或貸款額度=每月繳存額÷繳存比例×12×貸款年限×0.4。3、借款人及其配偶在借款期間不得再次申請公積金貸款，同時借款人也不得為他人提供公積金貸款擔(dān)保。泰安公積金貸款期限 1.貸款期限原則上最長不超過25年。2.貸款年限加借款人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。泰安公積金貸款利率 五年以下(含五年)——4.00%五年以上——4.50%貸款還款泰安公積金貸款還款方式 一次性還款法 是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法。按月還款法 是每月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。注：借款人應(yīng)根據(jù)自己公積金賬戶資金余額和貸款具體情況選擇合理的還貸方式。泰安公積金貸款提前還款手續(xù) 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
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