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石家莊住房公積金貸款詳情
2017-06-26 08:00:03
無憂保
什么是公積金貸款?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。那么石家莊公積金貸款該怎么辦理呢?隨小編一起來看看吧。 貸款條件新政貸款條件變化(未實施) 現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。1、公積金貸款條件 申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下幾個基本條件：(1)借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上;(2)借款人信用良好，有償還貸款本息能力;(3)符合政府限購政策，且在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房;(4)已簽訂合法購房合同，且按規(guī)定比例首付房款 ;(5)能夠提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保;(6)借款人及其配偶無正在償還的住房公積金貸款;(7)第二次申請使用住房公積金貸款的，現(xiàn)有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積;(8) 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、限制貸款條件 (1)對于偽造或使用偽造的各類證件、票據(jù)、資料，或采取虛假購房方式騙、套取住房公積金的職工，一經(jīng)查實，必須退回違規(guī)提取的住房公積金，兩年內(nèi)不得提取住房公積金且不受理其住房公積金貸款申請，并通報其所在單位給予相應(yīng)處理;(2)對提供虛假資料申請貸款的職工，一經(jīng)查實，兩年內(nèi)不受理其住房公積金貸款申請;情節(jié)嚴(yán)重的，追究其法律責(zé)任。貸款流程新政策貸款費用規(guī)定(未實施) 現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。1、石家莊商品房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程 職工申請——提供要件材料——公積金中心審核——職工與承辦銀行簽訂借款合同——辦理貸款擔(dān)保抵押——委貸銀行向開發(fā)商發(fā)放公積金貸款2、石家莊二手房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程 職工申請——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——辦理房屋所有權(quán)過戶——辦理房屋他項權(quán)抵押——房屋他項權(quán)抵押至我中心名下——我中心通知委貸銀行發(fā)放公積金貸款3、石家莊銀行商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程 職工申請——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——自籌資金還清商貸余額——解除房屋他項權(quán)抵押——重新辦理房屋他項權(quán)抵押——房屋他項權(quán)抵押至我中心名下——我中心通知委貸銀行發(fā)放公積金貸款 貸款額度與利率新政貸款額度變化(未實施) 現(xiàn)行中：石家莊公積金貸款額度最高為40萬。改革后：石家莊市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。貸款額度： 1、購買家庭首套自住住房(1)建筑面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款比例不得高于總房價的80%;(2)建筑面積在90平方米以上的，公積金貸款比例不得高于總房價的70%。購買二手房的，公積金貸款比例不得高于總房價的60%。2、購買家庭第二套自住住房的個人公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的40%。3、住房公積金貸款最高額度為40萬元。貸款期限： 1、住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡;2、住房公積金貸款期限最長為30年。貸款利率： 1、購買家庭首套住房的(1)1-5年(含)貸款年利率為4.0%，(2)6-30年貸款年利率為4.5%;2、購買家庭第二套住房的(1)1-5年(含)年利率4.4%;(2)6-30年年利率4.95%。貸款還款還款規(guī)定： 借款人應(yīng)履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款方式按月償還貸款本息。提前還款： (1)一次性提前還款(2)部分提前還款提前還款流程： (1)借款人于工作日的每周二或周四到公積金管理部門辦理提前還款申請，部分還款數(shù)額為一萬元的整數(shù)倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續(xù);(2)自提出申請之日起5日內(nèi)，將提前還款金額存入還款卡內(nèi)，到期未足額存款的，本次申請作廢;(3)自存款之日起3日后，借款人到公積金部門領(lǐng)取《個人提前還款情況通知單》，并在5個工作日之后的周一或周三，攜帶本人身份證、房產(chǎn)證、還款卡、借款合同到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
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