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關(guān)于江門市2016年度公積金貸款介紹
2017-06-26 08:00:03
無(wú)憂保
公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。那么，您知道江門住房公積金貸款的手續(xù)、住房公積金貸款額度是多少嗎?公積金最多可貸款多少錢等?本文是小編收集的關(guān)于2016年江門住房公積金貸款的具體內(nèi)容，供大家參考。一、江門住房公積金貸款條件現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地江門連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)： 職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。江門市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：(1)有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力;(2)本市戶口的，需已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，非本市戶口的，需已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)，申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人仍正常繳交住房公積金;(3)有購(gòu)房合同并按規(guī)定的比例交納首期購(gòu)房款;(4)能提供住房公積金管理中心認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保;(5)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(6)借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人一致。公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn) 1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。二、江門住房公積金貸款流程1.申請(qǐng)人填寫公積金貸款申請(qǐng)表，向經(jīng)辦銀行提出貸款申請(qǐng)。2.經(jīng)辦銀行把申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料送往江門市住房公積金管理中心進(jìn)行審批。3.江門市住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，審查通過后，中心確定申請(qǐng)人的貸款額度、期限以及還款方式等;不通過審查的將資料退回經(jīng)辦銀行，并告知申請(qǐng)人不通過的原因。4.確定申請(qǐng)人的貸款額度、期限以及還款方式等信息后，中心將資料退回經(jīng)辦銀行，并由經(jīng)辦銀行辦理有關(guān)貸款的其他手續(xù)。 三、江門住房公積金貸款材料(1) 江門市住房公積金個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表;(2) 網(wǎng)簽的購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù);(3) 居民身份證或有效居留證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等;(4) 有效收入證明;(5) 供樓存折;(6) 住房公積金繳存證明;(7) 房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明;(8) 個(gè)人信用報(bào)告;(9) 住房公積金管理中心要求的其他資料。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：江門公積金個(gè)人貸款上限為25萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上貸款上限50萬(wàn)元。改革后：江門市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。江門住房公積金貸款額度江門公積金個(gè)人貸款上限為25萬(wàn)元。兩個(gè)人或以上貸款上限50萬(wàn)元。江門住房四、江門住房公積金貸款期限1.購(gòu)買新建普通住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過30年;2.購(gòu)買二手房、自(翻)建住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過20年。3.借款申請(qǐng)人的借款年限可在法定退休年齡上延長(zhǎng)5年。4.借款人的申請(qǐng)期限短于規(guī)定的最長(zhǎng)期限的，貸款期限以申請(qǐng)期限為準(zhǔn)。5.住房公積金貸款的最長(zhǎng)年限將根據(jù)園區(qū)的住房?jī)r(jià)格、職工購(gòu)買能力及住房公積金的資金狀況等情況適時(shí)調(diào)整。2015年江門公積金貸款利率貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%貸款期限在5年以上的年利率為4.50% 。五、江門住房公積金貸款還款江門公積金貸款還款方式 等額本息還款方式把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。江門公積金貸款提前還款 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
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