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湖州市住房公積金貸款詳情
2017-06-26 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，湖州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于湖州市住房公積金貸款流程大全。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地湖州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。湖州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、具有完全民事行為能力的職工在本市市域內(nèi)購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，提取本人及房屋共有權(quán)人住房公積金個(gè)人帳戶余額不足時(shí)，可以申請住房公積金貸款。2、借款人(含配偶，下同)在申請公積金貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：(1)申請前連續(xù)足額6個(gè)月繳存住房公積金(新就業(yè)大學(xué)生或引進(jìn)人才為2個(gè)月);(2)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;(3)個(gè)人信用良好，符合公積金貸款對個(gè)人信用的有關(guān)要求;(4)購買住房的，需簽訂有效的購房合同，用自有資金已支付占總房款規(guī)定比例的首期款;(5)建造、翻建或大修住房的，需提供有關(guān)批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;(6)同意提供貸款委托人認(rèn)可的貸款擔(dān)保;(7)以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或直系血親;3、公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。 公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。貸款材料1、借款人及其房屋共有權(quán)人的身份證明、婚姻證明、戶籍證明;2、借款人及其房屋共有權(quán)人繳存住房公積金憑證;3、貸款委托人要求提供的其他資料。 貸款流程新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。購買現(xiàn)房貸款 1、貸款申請：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請，購買二手房的，買賣雙方需在申請貸款前到公積金中心簽訂《買賣雙方付款約定書》;2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;3、貸款確認(rèn)：借款人及共有權(quán)人到中心簽訂借款合同,中心出具《貸款承諾書》及《劃款通知單》;4、辦理權(quán)證：借款人持《貸款承諾書》與售房單位結(jié)清房款、辦理《房屋所有權(quán)證》、設(shè)定房屋抵押登記，將抵押權(quán)證取件單交公積金中心;5、辦理劃款：借款人在《劃款通知單》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。6、辦理入住：借款人持銀行劃款憑證到售房單位辦理入住手續(xù)。 貸款額度及利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。單職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過70萬元?，F(xiàn)行中：湖州市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。貸款額度： 1、單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元;2、新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才首次購買普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元;3、單職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過70萬元;4、低收入繳存職工家庭首次購買經(jīng)濟(jì)適用房或首套普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過15萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過30萬元。貸款利率： 貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇法定利率調(diào)整時(shí)，合同期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。貸款償還等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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