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錦州市住房公積金貸款調(diào)整標準
2017-06-26 08:00:03
無憂保
今年來,央行多次降息降準,公積金政策多次調(diào)整,住房公積金利率也跟著變動。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。無憂保小編收集了錦州市公積金政策調(diào)整的最新消息。 此前的一年時間，是全國房地產(chǎn)市場全面調(diào)整的時期，各地房價均出現(xiàn)不同程度下降，成交量也隨之大幅減少，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了近十年來從未有過的低迷，與此同時，相關行業(yè)也都被拖入了下降軌道，市場一片慘淡。千呼萬喚之中，新一輪的房地產(chǎn)“救市政策”也終于出臺了。貸款政策的放松無疑是一張最有力的救市牌，不過公積金管理部門表示它尚未在錦州落地，對錦州的樓市暫時只起到心理層面的作用，真正的變化還有待政策實施之后觀察，并受后續(xù)政策是否跟進的影響。最近，相關報道稱，為提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，根據(jù)《住房公積金管理條例》的有關規(guī)定，10月9日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，降低公積金貸款購房門檻。據(jù)了解，之前全國各地住房公積金個人住房貸款業(yè)務發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。為此，《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。同時，按照支持基本住房消費原則，《通知》強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。按照支持基本住房消費、資金充分運用等原則，《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。 錦州市住房公積金管理中心的相關工作人員介紹，目前該中心尚未接到上級主管部門的文件通知，所以無法對新政進行詳細解釋，一切貸款政策暫時還按照之前的政策來執(zhí)行。持續(xù)一年低迷狀態(tài)有望改善近一年的時間，全國房地產(chǎn)市場都處于一片低迷狀態(tài)，錦州也不例外，記者在采訪時了解到，這一年中錦州不管是新房還是二手房市場都不是太好，有業(yè)內(nèi)人士透露，新房雖然表面上沒有提出降價，但是優(yōu)惠活動的力度很大，實行了打折、特價、免入住費、贈送裝修基金、贈送電器等等優(yōu)惠措施，其實和降價也沒什么區(qū)別，只不過開發(fā)企業(yè)不愿意公開承認降價，擔心市場會跌跌不休，其實開發(fā)企業(yè)早就期盼著有“救市”政策出來。二手房方面情況也不好，據(jù)一些房產(chǎn)中介人士介紹，從去年下半年開始的這一年，是近十多年以來房產(chǎn)市場最低迷的，錦州二手房每平方米大約下降了500元左右，根據(jù)區(qū)域的不同，下降的幅度也不一樣，不少區(qū)域的二手房都不好賣。尤其是國家提出將來要實行房產(chǎn)實名制登記，這對于二手房的影響是比較大的，不少名下有多套房的業(yè)主急于拋售，導致二手房市場集中大量增加了出售房源，在這種情況下，買房人反而不著急了，房子也越來越難賣，很多不需要買首套房的人都觀望起來，造成了二手房市場的低迷。-C:j;a3K)Q!b*c7l后續(xù)政策意義更為重要據(jù)錦州幾位房產(chǎn)中介人士介紹，這一“救市”政策的實施，有望改善房地產(chǎn)的低迷局面，盡管現(xiàn)在政策還沒有在錦州落地，但是不管是賣房的還是買房的也都從各個渠道了解了這個信息。新政內(nèi)容包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用三項內(nèi)容，以提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。屬于央行松綁限貸的政策組合拳，雖然對市場的直接影響有限，但對購房者的心理影響會非常大，會改變一些人的預期，從不買房轉向有意愿購買。而財經(jīng)評論員葉檀則認為，公積金政策的改變，只是證明了改革者的意圖，他們希望能夠有所改觀但是這些政策還是很邊緣性的政策，沒有太大的作用。不過，雖然業(yè)內(nèi)普遍認為公積金調(diào)整對市場的直接影響有限，但其釋放出的積極信號意義更大。
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