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延邊州最新公積金貸款辦理詳情
2017-06-26 08:00:03
無憂保
2016年，對于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2016年此時不用公積金貸款買房，更待何時呢?可是對于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關(guān)于延邊州公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會錯。 貸款條件1、職工所在單位為本單位職工正常繳存住房公積金2年以上者;繳存住房公積金半年以上，繳存余額達到2,000元以上者;州外調(diào)入職工，轉(zhuǎn)入公積金余額達到2,000元以上者;可申請公積金貸款。夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款,對停繳、欠繳和緩繳住房公積金的，不能申請住房公積金貸款;2、具有戶籍證明和有效身份證明，收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、在吉林省內(nèi)購買自住住房要有房產(chǎn)部門備案或所購房屋的樓盤已辦理商品房預(yù)售許可證的購房合同，建造、翻建、大修自住住房要有建造、翻建、大修合同或協(xié)議等相關(guān)證明材料，合同或協(xié)議自簽訂之日起一年內(nèi)有效;在延邊州內(nèi)購買二手住房的，以契稅完稅證開具日為準(zhǔn)在半年內(nèi)有效;4、具有購建房屋總價款30%以上的自籌資金;5、同意用所購買的住房、其他自有房屋或第三人房屋做抵押;平房和農(nóng)房不得抵押;6、借款人購買期房，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由房地產(chǎn)開發(fā)單位提供階段性保證擔(dān)保;7、借款人及配偶已提取公積金用于住房消費的(含委托逐月提取還貸)，二年內(nèi)不得申請貸款;借款人貸款后，未用公積金賬戶余額還清上次公積金貸款本息的，且個人信用良好的，可再次申請貸款;8、借款人在我中心或其它金融機構(gòu)貸款期間出現(xiàn)過連續(xù)違約6次以上(含6次)的，在貸款結(jié)清后滿三年方可再次申請公積金貸款。9、“中心”要求的其他條件。貸款材料1、《個人住房公積金貸款申請審批表2、借款人夫妻雙方身份證、戶口本(戶口不在一起的須提供結(jié)婚證);3、借款人夫妻雙方穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明(已繳存公積金的不需提供);4、抵押房屋的所有權(quán)證和房地產(chǎn)評估部門出具的抵押房屋估價證明。 貸款流程1、貸款初審：公積金管理部對借款人提供的申請材料進行審核，并在受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。2、抵押評估：借款人持貸款所需材料到房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房屋進行評估。購買二手住房和按揭貸款的，以所購買的房屋總價款作為抵押價值，不進行評估。3、貸款審批：審批人員應(yīng)對審核人員提出的審核意見進行合規(guī)性審核，并對審核資料進行完整性復(fù)核的基礎(chǔ)上，對借款申請人貸款進行審批;4、簽訂合同：經(jīng)審核符合貸款條件的借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，按規(guī)定辦理住房抵押登記、《他項權(quán)證》手續(xù)。按揭貸款樓盤項目審批后，開發(fā)單位應(yīng)與“中心”簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》，借款人應(yīng)與受委托銀行簽訂《階段性保證合同》。5、貸款撥付：“中心”為借款人開《住房公積金貸款支付憑證》，受委托銀行應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入房地產(chǎn)開發(fā)單位或者建房、大修住房承建方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，二手住房可直接劃入個人賬戶。貸款額度及利率貸款額度： 1、貸款額度=家庭月收入*40%*12個月*貸款年限;2、貸款額度不得超過購房總價款的70%，購買回遷安置房的不得超過總房款與房屋補償金的差價;3、貸款額度不得超過借款人公積金賬戶余額的30倍，最高額度為50萬元，如果借款人的配偶在州內(nèi)也正常繳存公積金，可貸額度為夫妻雙方公積金余額合計的30倍，最高額度為60萬元。配偶外的其他共同還款人不在此列;4、現(xiàn)房抵押的延吉、琿春、敦化地區(qū)貸款額度不能超過抵押物評估價值的60%，其他地區(qū)不能超過50%;5、月還款額不能超過家庭總收入的48%貸款利率： 公積金貸款利率嚴(yán)格按照國家規(guī)定利率執(zhí)行。目前公積金貸款利率是五年期以下(含五年)年利率為4.0%，月利率為3.33‰，五年期以上為4.5%，月利率為3.75‰。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款年限： 確定借款人家庭收入和還款能力后，貸款到期年限不得超過借款人法定退休年齡。對連續(xù)足額繳存公積金五年以上且具有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息能力的可延長一至五年。貸款最長期限為30年。 貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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