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關于張家界公積金貸款詳細辦理流程
2017-06-26 08:00:03
無憂保
據(jù)小編了解，目前很多購房市民以為公積金貸款流程操作復雜而不愿意去辦理,事實上公積金貸款買房流程并不復雜，關鍵看你有沒有掌握方法。接下來，小編為大家整理了一份關于張家界公積金貸款辦理詳情指南，給大家分享。貸款條件1、有效身份證明和戶籍證明，且有完全民事行為能力;2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%，借款人及其配偶繳存的住房公積金和其他債務一并納入月償還貸款本息測算;3、提供借款人或其配偶名義購買、建造、翻建、大修自住房的有效證明資料;4、購買、建造、翻建、大修自住房首付款不低于省直中心規(guī)定的比例;5、購買、建造、翻建、大修自住房限于長沙市區(qū)范圍內且購、建、大修行為發(fā)生在貸款申請前2年內;6、管理中心規(guī)定的其他條件;貸款材料1、《住房公積金個人住房貸款調查審批書》(需夫妻雙方單位法人代表簽字，加蓋單位行政公章)2、申請人貸款申請報告(打印件);3、申請人的身份證和戶口簿(有夫妻雙方姓名)原件和復印件;夫妻雙方未合戶的復印結婚證;4、申請人夫妻雙方最新月工資表復印件或工資收入證明(由單位加蓋財務部門印章);5、申請人夫妻雙方的住房公積金存折原件和復印件(需到開戶銀行打印最新余額并連續(xù)復印)6、申請人的購住房合同和收款收據(jù)、發(fā)票;或新建住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證原件;購買二手房的，提供房地產(chǎn)買賣契約和契稅發(fā)票原件;銀行按揭的，提供銀行按揭手續(xù)，所有購、建房手續(xù)自申請貸款之日，上延期限不超過24個月7、申請人擬作抵押的房屋所有權證和國土使用證原件和復印件，房屋所有權人的身份證原件和復印件8、申請人憑計劃信貸科指令，在市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行(文昌閣地段)開具個人存款存折(用于扣還貸款)復印件9、市住房公積金管理中心計劃信貸科要求的其它資料。貸款流程1、到當?shù)?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心提出借款申請。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。2、簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。3、辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿及復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)。4、借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。貸款額度及利率貸款額度：今年5月起張家界最高貸款額度由2014年的40萬元提高到45萬元貸款利率：5年(含)以下 利率：3.75%5年以上 利率：4.25%注：如遇國家利率調整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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