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關(guān)于衢州市住房公積金辦理貸款流程
2017-06-26 08:00:03
無憂保
小編為衢州市民提供紹衢州公積金貸款業(yè)務的有關(guān)信息,公積金貸款需要那些辦理手續(xù)和流程等，這些都是辦理公積金貸款中會遇到的問題。隨小編一起來了解下2016年衢州市具體公積金貸款的辦理流程吧。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地衢州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。衢州市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;2、具有按規(guī)定繳存住房公積金的憑證;3、自有資金達到所購建住房總價款的30%以上。4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;5、簽訂了購買住房的合同;6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。 公積金新政策關(guān)注熱點1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。貸款材料購買商品房： 1、借款人和配偶的身份證原件及2份復印件(身份證需復印正反面);2、借款人和配偶的戶口本原件及2份復印件(含戶主頁)，戶口在衢州地區(qū)以外的還需提供暫住證的原件及2份復印件;3、婚姻證明原件及2份復印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);4、經(jīng)備案登記的購房合同原件2份;5、首期付款發(fā)票和銀行交款單原件及復印件各2份;6、借款人及其配偶收入證明原件各2份;7、預告登記證明原件及復印件2份;8、工作地、戶口所在地、購房地房產(chǎn)證明;9、公積金在衢州其他縣(市)、區(qū)繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。 貸款流程1、填寫《個人住房公積金貸款申請、審批表》連同夫妻雙身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的單身證明)復印件，首期付款發(fā)票復印件和經(jīng)濟收入證明。2、上述申報資料一式二份，由借款人交本中心審查。自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知借款申請人。3、借款申請審查同意后，借款人到指定銀行按規(guī)定辦理房屋抵押有關(guān)手續(xù)，并與銀行簽訂借款合同。新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。貸款額度及利率新政貸款額度變化(已實施) 妀革前：衢州住房公積金最高貸款額度為40萬元?，F(xiàn)行中：衢州貸款最高限額分三檔：個人50萬元和家庭80萬元;個人40萬元和家庭60萬元;個人30萬元和家庭50萬元。貸款利率： 個人住房公積金貸款5年以下(含5年)利率為3.25%，5年以上為3.75%貸款時間等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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