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海東地區(qū)公積金貸款辦理詳情
2017-06-26 08:00:03
無憂保
公積金貸款該怎么辦理?公積金貸款該準(zhǔn)備什么材料?公積金貸款該去哪里辦理?這些問題都是小編從海東地區(qū)的市民口述中收集而來的，本文小編就為大家整理了關(guān)于海東地區(qū)公積金貸款辦理詳細(xì)流程，供大家參考。 貸款條件新政貸款條件變化(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地海東連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。海東市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下： 1、住房公積金已按規(guī)定及時、足額、連續(xù)存入“中心”個人及單位繳存的專戶一年以上并連續(xù)繳存的;2、本人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息能力的;3、本人具有購、建自住房總價30%以上的自有資金;4、同意用本人所購的房產(chǎn)或中心和銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;貸款材料1、借款申請書;2、申請人和配偶的身份證;3、購商品房的，提供《商品房銷(預(yù))售合同》;4、申請人和配偶單位的資信證明(工資證明);5、房屋30%以上預(yù)付款發(fā)票原件以及復(fù)印件;6、售房單位的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、立項批復(fù)或商品房預(yù)售許可證;7、抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單，權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;8、抵(質(zhì))押加保證的須提供保證人同意提供擔(dān)保的書面意見及保證人的資信證明; 貸款流程1、貸款人申請貸款時，須填寫《海東地區(qū)職工個人住房公積金貸款申請審核表》及本辦法第六條(海東公積金貸款辦理材料)規(guī)定的各項證明材料，送“中心”進(jìn)行審核，“中心”審核后，開出貸款委托書，并將上述資料送達(dá)受托銀行。2、受托銀行根據(jù)“中心”審核意見及貸款委托書規(guī)定的貸款限額，與借款人簽訂借款合同，并按雙方約定的擔(dān)保方式簽訂相應(yīng)的借款合同、抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同或承諾書;借款人用所購房產(chǎn)作抵押的須辦理房地產(chǎn)抵押登記。3、“中心”對借款合同審核后，按批準(zhǔn)的貸款金額向設(shè)在銀行的委托貸款戶內(nèi)劃轉(zhuǎn)。銀行于2日內(nèi)通知借款人以轉(zhuǎn)帳方式進(jìn)行發(fā)放。貸款額度及利率貸款額度： 最高貸款額度為30萬元貸款期限： 最長不超過15年且不超過借款人到法定離退休的工作年限。貸款利率： 按照中國人民銀行住房公積金貸款有關(guān)利率規(guī)定執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整，不分段計息;于下年初開始，按調(diào)整后相應(yīng)利率依次執(zhí)行新的利率規(guī)定。貸款還款一、貸款本息采用按等本等息，按月(季)結(jié)息、一次還本兩種還款方式償還，但一筆借款合同只能選擇一種還款方式。合同簽定后，不得更改。二、借款人可采取以下方式償還貸款本息：1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在其貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄帳戶中以扣款方式還款。采用委托扣款方式的借款人經(jīng)事先向貸款銀行提出申請，并簽訂委托扣款協(xié)議。2、柜面還款方式，即借款人直接以現(xiàn)金、票據(jù)或信用卡、儲蓄卡到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款。3、借款人可以提前一次性償還，也可以部分償還貸款，不記收罰息。三、借款人須按貸款合同的規(guī)定按月歸還貸款本息，未按期歸還貸款本息形成逾期貸款的，按中國人民銀行住房公積金的有關(guān)規(guī)定計收罰息和復(fù)利。凡提前還貸的按原定利率和實(shí)際借款天數(shù)計算利息。四、借款人死亡或依法宣告失蹤、或喪失民事行為能力的，其房產(chǎn)、質(zhì)押物法定繼承人或受遺贈人應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同。
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