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2016孝感市公積金貸款辦理程序
2017-06-26 08:00:03
無憂保
相信很多市民都知道，辦理公積金貸款的條件較嚴(yán)格，有時(shí)未必能完全按買家的請求進(jìn)行辦理，所以呢，無憂保小編特地為了孝感市的市民整理了一份關(guān)于公積金貸款辦理詳細(xì)指南全解，能不能幫到您! 貸款條件1、具有本人有效身份證明;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還貸款本息能力;3、所購房屋屬于首套自住住房的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手住房、公有住房的須具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議。所購住房屬于首套自住住房的，貸款首付款比例不得低于30%(90平米以下20%)。4、職工本人及配偶購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。同一套住房，只能申請一次住房公積金貸款;職工本人及配偶第二次申請住房公積金貸款的，必須出具家庭房屋套數(shù)證明，屬于二套房的，貸款額度不得高于購房總價(jià)的40%。同一個(gè)家庭，禁止第三次申請住房公積金貸款。5、屬于建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修自住住房的，須具有規(guī)劃、安全鑒定等部門批準(zhǔn)的文件;6、能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保(抵押、預(yù)抵押、公積金質(zhì)押、階段性擔(dān)保)。貸款材料1、申請人及配偶(共同還款人)有效身份證。2、購房銷售不動產(chǎn)發(fā)票(購買二手房提供契稅完稅憑證、過戶后的房產(chǎn)證)。3、結(jié)(離)婚證(未婚、喪偶的需提供有關(guān)部門或所在單位相關(guān)證明)。4、申請人及配偶(共同還款人)經(jīng)濟(jì)收入證明。貸款流程1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。 貸款額度與利率貸款額度： 孝感市公積金貸款、提取政策做出調(diào)整，全市公積金貸款最高額度統(tǒng)一為40萬元，貸款最長年限統(tǒng)一為30年。貸款利率： 貸款年限：1-5年，利率：4.00%貸款年限：6-30年，利率：4.50%注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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