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徐州市住房公積金貸款辦理詳情
2017-06-26 08:00:03
無(wú)憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，徐州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨小編來(lái)看看徐州市住房公積金貸款流程大全。 貸款條件徐州公積金貸款條件 1、本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份;2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購(gòu)建住房證明材料;4、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人;5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。徐州市已正式實(shí)施新政策內(nèi)容，詳情如下： 政策一：符合住房公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款：(1)購(gòu)買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付款比例為20%;(2)購(gòu)買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為30%。政策二：符合住房公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個(gè)人住房貸款后，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款：(1)購(gòu)買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付款比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍;(2)購(gòu)買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為50%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 貸款流程徐州公積金貸款的通用流程 (一)貸款表格領(lǐng)取(公積金中心)借款人持商品房買賣合同及首付款收據(jù)到公積金中心服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)受理窗口領(lǐng)取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》(二)貸款受理及審批(公積金中心)借款人持填寫(xiě)完整的《貸款審批表》及相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳貸款窗口辦理審批手續(xù)。(三)簽訂借款合同(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關(guān)資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續(xù)。(四)簽訂擔(dān)保合同(房管局擔(dān)保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個(gè)人相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保手續(xù)。(五)抵押登記(產(chǎn)權(quán)登記部門(mén))借款人持借款合同、擔(dān)保手續(xù)等相關(guān)材料，到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。(六)貸款發(fā)放(貸款承辦銀行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已辦理抵押登記的《期權(quán)抵押登記確認(rèn)書(shū)》到貸款承辦銀行辦理放款手續(xù)。(七)貸款回收(貸款承辦銀行)借款人按借款合同約定按月(年)償還貸款本息。(八)產(chǎn)權(quán)抵押(產(chǎn)權(quán)管理部門(mén))借款人持《期權(quán)抵押登記確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給房管局擔(dān)保公司。(九)抵押注銷(產(chǎn)權(quán)登記部門(mén))借款人清償全部貸款本息后，持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和銀行出具的還清貸款證明等相關(guān)資料，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理注銷登記。(十)申請(qǐng)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房貸款需提供的資料商品房買賣合同、網(wǎng)上登記備案證明、首付款收據(jù)、身份證、戶口簿或有效居留證件、婚姻狀況證明。 貸款材料手房貸款材料 1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同(驗(yàn)原件，復(fù)印1-19頁(yè)1份，1-6、14頁(yè)3份 )2、30%以上的首付款發(fā)票(購(gòu)買90㎡以下自住住房且參與申貸的兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均符合貸款條件的可提供20%以上的首付款發(fā)票)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)3、商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案證明(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件(第二代身份證須復(fù)印正反兩面)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件(驗(yàn)原件，戶口首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印4份)6、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū))(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)單身人員提供單身證明(原件4份)7、收入證明(統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領(lǐng)取或從徐州住房公積金網(wǎng)的網(wǎng)上辦事欄中下載打印)(原件3份)8、公積金中心要求提供的其它材料。二手房貸款材料 (一)實(shí)行存量房資金監(jiān)管的1、存量房買賣合同(驗(yàn)原件，復(fù)印4份);2、(1)預(yù)付款的，提供存量房交易資金首付款監(jiān)管存款憑證(驗(yàn)原件，原件須加蓋“徐州市房屋置換中心客戶交易結(jié)算資金專用章”，復(fù)印4份)及房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證原件(驗(yàn)原件);(2)付清全款的，提供交易后的新房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證(驗(yàn)原件，復(fù)印4份，與評(píng)估報(bào)告中復(fù)印件一致的，無(wú)需復(fù)印);3、公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)(原件4份);4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件(第二代身份證須復(fù)印正反兩面)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份);5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件(驗(yàn)原件，戶口首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印4份);6、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū))(驗(yàn)原件，復(fù)印4份);單身人員提供單身證明(原件4份);7、收入證明(統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領(lǐng)取或從徐州住房公積金網(wǎng)的網(wǎng)上辦事欄中下載打印)(原件3份);8、公積金中心要求提供的其他資料。(二)未實(shí)行存量房資金監(jiān)管的1、房地產(chǎn)買賣契約(驗(yàn)原件，復(fù)印4份 )2、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證(驗(yàn)原件)3、公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)(原件4份)4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件(第二代身份證須復(fù)印正反兩面)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件(驗(yàn)原件，戶口首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印4份)6、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū))(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)單身人員提供單身證明(原件4份)7、收入證明(統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領(lǐng)取或從徐州住房公積金網(wǎng)的網(wǎng)上辦事欄中下載打印)(原件3份)8、公積金中心要求提供的其它材料。 貸款額度與利率一、徐州公積金一手房貸款額度與期限 (一)貸款額度：名下無(wú)房無(wú)公貸，最低首付20%，貸款限額60萬(wàn)元且少于房款的80%;(二)貸款期限：公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。二、徐州公積金二手房貸款額度與期限 (一)一貸款額度名下已有一套住房或有公貸記錄;住房140平以下且公貸已還清，最高限額為60萬(wàn)元減去首套房公積金貸款額度后剩下的差額寫(xiě)少于房款的40%;(二)貸款期限公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。三、徐州公積金貸款利率 公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。2014年國(guó)家公積金貸款利率：5年以下：4%、5年以上：4.5%貸款還款一、徐州公積金貸款還款方式及規(guī)定 還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款期限，提前將應(yīng)還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時(shí)從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當(dāng)日將扣收的貸款本息分別轉(zhuǎn)入公積金中心設(shè)立的住房公積金委托貸款戶和結(jié)算戶。借款人可直接以現(xiàn)金、支票、儲(chǔ)蓄卡等方式到受委托銀行還款。二、徐州公積金貸款提前還款手續(xù) 借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前到受委托銀行開(kāi)具還款資料信息，到公積金中心申請(qǐng)，經(jīng)中心審查批準(zhǔn)后，方可償還貸款本息。提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整。借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過(guò)提取時(shí)應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過(guò)提取時(shí)當(dāng)月應(yīng)歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時(shí)，住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。
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