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住房公積金黔西州辦理貸款手續(xù)
2017-06-26 08:00:03
無憂保
什么是住房公積金貸款,住房公積金貸款手續(xù)是怎樣的?住房公積金的貸款最高額度,在辦理公積金貸款時，很多人總會遇到各式各樣的問題。下文是隨便吧小編為大家詳細(xì)介紹黔西州公積金貸款條件、公積金貸款流程以及公積金貸款額度，希望對大家有所幫助。貸款條件1、借款人戶籍證明或有效居留身份證明;2、購買、建造、翻建、大修借款人自住住房;3、申請時已按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含六個月)以上;4、經(jīng)人力資源和社會保障部門認(rèn)定的引進(jìn)人才，可在一次性補繳12個月住房公積金后，申請住房公積金貸款購、建房;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、具有真實、合法有效的購買、建造、大修自住住房的合同或協(xié)議以及相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;7、有所購買、建造、翻建、大修自住住房價值30%以上的付款憑證(在黔西南州轄區(qū)范圍內(nèi)購買90平方米以下首套自住住房的職工在申請住房公積金貸款時，首付比例最低不得低于20%)，大修自住房為40%;8、有委托人和受委托商業(yè)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)進(jìn)行抵押或有足夠代償能力的個人作為保證人;9、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人;10、委托人規(guī)定的其他條件。貸款材料1、《黔西南州住房公積金個人住房借款申請審批表》二份。2、借款人、抵押人或擔(dān)保人夫妻雙方居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明原件及二份復(fù)印件(第二代身份證雙面復(fù)印;戶口簿提供首頁及借款人、關(guān)系人所在頁面，不在同戶籍的還應(yīng)提供相關(guān)的關(guān)系證明;借款人及配偶或抵押人、保證人及配偶為現(xiàn)役軍人的，可提供軍官證、士兵證明)。3、借款人及配偶所在單位出具的有關(guān)借款人、配偶的職業(yè)及工資等經(jīng)濟(jì)收入情況證明原件及二份復(fù)印件。4、抵押人及保證人的工資等經(jīng)濟(jì)收入情況證明原件及二份復(fù)印件。5、借款人按規(guī)定正常繳存住房公積金1年以上的公積金繳存余額清單(經(jīng)人力資源和社會保障部門認(rèn)定的引進(jìn)人才還需提供該部門出具的相關(guān)證明材料;已提取使用過住房公積金且使用公積金辦理過貸款的職工，在提取、還貸結(jié)束1年后才能再次申請住房公積金貸款)。6、借款人、抵押人及保證人婚姻狀況證明原件及二份復(fù)印件(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明;未婚的由戶口所在地婚姻登記機(jī)關(guān)出具未婚證明;離異的應(yīng)提供離婚證、民政部門蓋章的離婚協(xié)議或已生效的民事判決書及戶口所在轄區(qū)婚姻登記機(jī)關(guān)出具的未再婚證明;喪偶的提供喪偶證明及戶口所在轄區(qū)婚姻登記機(jī)關(guān)出具的未再婚證明)。7、借款人(擔(dān)保人)夫妻雙方個人信用報告原件各一份。8、黔西州公積金管理中心要求提供的其他文件或材料。貸款流程1、到州公積金管理中心各管理部窗口領(lǐng)取《黔西南州住房公積金委托貸款申請審批表》2、填寫《審批表》，準(zhǔn)備相關(guān)貸款資料，借款人及配偶單位核實蓋章;將相關(guān)資料交回管理部審核、審批3、到管理部領(lǐng)取《住房公積金委托貸款通知書》4、持《住房公積金委托貸款通知書》到受委托銀行簽訂借款合同5、持借款合同、抵押房屋等相關(guān)證件到縣、市住建部門辦理房屋抵押登記手續(xù)6、持借款合同、抵押登記等相關(guān)手續(xù)到管理部開具委托貸款撥款通知書(支票)7、持支票及抵押登記證件原件到受委托銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)貸款額度及利率貸款額度：購、建房貸款額度按不高于其所購(購房包括：購商品、購經(jīng)濟(jì)適用房和二手房)、建(建房包括：新建、翻建、增建和大修)自住住房全部價款或評估價值的70%確定，其中大修自住住房按不高于其大修房屋全部價款或評估價值的60%確定。黔西南州購、建自住住房最高貸款限額暫定為40萬元，大修自住住房最高貸款限額暫定為15萬元。借款人的月還款額按不高于借款人家庭收入的50%核定。貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年，利隨本清)的，如遇法定利率調(diào)整。貸款期限在1年以上的，如遇法定利率調(diào)整，從次年的1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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