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白銀市公積金貸款最新辦理流程
2017-06-26 08:00:03
無憂保
相信很多市民都知道，辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的請求進行辦理，所以呢，小編特地為了白銀市的市民整理了一份關于公積金貸款辦理詳細指南全解，能不能幫到您!貸款條件1、 具有白銀市轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份2、 借款人及其所在單位在中心委托的銀行開立住房公積金賬戶，按規(guī)定足額繳存住房公積金6個月以上，無欠繳、封存、繳存不規(guī)范等情形。3、 有符合法律、法規(guī)規(guī)定的最近1年內(nèi)的購房合同(協(xié)議)。4、 有所購住房全部價款20%以上的首期付款。5、 以中心認可的保證方式擔保。借款人有下列情形之一的，不予以貸款：1、 借款人或其配偶原有住房公積金貸款本息尚未還清的;2、 借款人在貸款期間連續(xù)3次(或累計6次)以上不正常還款，有不良信譽記錄的;3、 借款人有吸毒、賭博等違法行為的。貸款材料1、購房合同(協(xié)議)原件及復印件2份(集資建房、經(jīng)濟適用房應有分房文件、建房立項批復，購二手房應有交易契約、評估報告、房產(chǎn)交易管理部門收件登記手續(xù)及收費票據(jù));2、首期付款票據(jù)原件及復印件2份;3、借款人夫妻雙方戶口簿及復印件2份;4、借款人身份證及復印件2份;5、保證人或抵押人、質(zhì)保人身份證復印件2份;6、借款人配偶工資證明2份(借款人配偶繳存住房公積金的必須作為保證人);7、中心要求的其他材料。貸款流程1、 咨詢政策。借款人咨詢貸款政策。2、 貸款受理。審核借款人資料，及其貸款額度，貸款期限，貸款償還能力，表格是否規(guī)范，信息是否完整，并對借款人進行貸款談話。3、 貸款復核。貸款材料、貸款擔保是否符合貸款貸款規(guī)定，受理事項是否符合貸款各項規(guī)定，提出貸款意見。4、 貸款審批。貸款由中心分管領導或經(jīng)中心授權的管理部負責人審批。5、 銀行放貸。6、 貸款開戶。核對借款合同，貸款開戶，封存擔保，貸款材料歸檔。7、 貸后管理。貸款額度與利率貸款額度：白銀市住房公積金貸款最高額度由目前的35萬元提高到40萬元。首套住房貸款不能超過房屋總價的80%，第二套以上住房貸款嚴格執(zhí)行差別化利率政策。貸款利率：1、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點，由2.85%上調(diào)至3.10%;當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。2、從2011年7月7日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由4.20%上調(diào)至4.45%。3、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。貸款期限：貸款最長期限20年保持不變，但不能超過借款人法定的退休年齡等政策規(guī)定不變。貸款還款等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。公積金貸款提前還款：1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
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