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蕪湖市住房公積金新政策調(diào)整介紹
2017-06-26 08:00:03
無(wú)憂(yōu)保
今年來(lái),央行多次降息降準(zhǔn),公積金政策多次調(diào)整,住房公積金利率也跟著變動(dòng)。住房公積金在職工正常繳存的前提下，優(yōu)先滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的貸款需求。無(wú)憂(yōu)保小編整理了蕪湖市公積金政策調(diào)整的最新詳情。 2015年蕪湖市第三次調(diào)整住房公積金貸款政策 據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，蕪湖市近日第三次調(diào)整住房公積金貸款政策，此次調(diào)整的主要涉及改善性住房貸款政策和住房公積金貸款次數(shù)計(jì)算方式，鳳凰安徽梳理了今年以來(lái)蕪湖市三次住房公積金貸款政策調(diào)整，發(fā)現(xiàn)百姓買(mǎi)房門(mén)檻逐漸降低，亮點(diǎn)頗多。 第一次調(diào)整：二套房可按首套房貸款2015年1月15日，蕪湖市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，宣布進(jìn)一步完善公積金政策。此次是蕪湖對(duì)住房公積金政策的第一次調(diào)整，其規(guī)定：公積金貸款還清后，二套房可按首套房貸款。購(gòu)買(mǎi)別墅、獨(dú)棟別墅或三套及以上住房，不得使用公積金貸款。1、二套房可按首套房貸款 在蕪湖無(wú)住房公積金貸款記錄的住房公積金繳存職工(人)家庭在蕪湖市首次購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)商品住房建筑面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)商品住房建筑面積在90平方米以上的，首付比例不低于30%，貸款利率按首套房住房公積金貸款利率執(zhí)行。2、購(gòu)買(mǎi)改善性住房設(shè)限制 在蕪湖市已有一次住房公積金貸款并已結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)改善性自住住房時(shí)，在提供家庭無(wú)住房或僅擁有一套住房的情況下，允許申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)商品住房首付比例不低于30%，貸款利率按首套房住房公積金貸款利率執(zhí)行。3、購(gòu)買(mǎi)別墅不得使用公積金 禁止向購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅或第三套及以上住房的住房公積金繳存家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。4、大病可支取住房公積金 住房公積金繳存職工及其直系親屬患病，除現(xiàn)行規(guī)定允許提取的10種重大疾病以外的疾病，一年內(nèi)累計(jì)自付醫(yī)療費(fèi)用超過(guò)2萬(wàn)元以上的，也可以申請(qǐng)提取住房公積金。提取時(shí)需提供醫(yī)療部門(mén)出具的診斷證明、出院小結(jié)、醫(yī)療費(fèi)用發(fā)票，提取金額不得超過(guò)醫(yī)療費(fèi)用發(fā)票自付部分的金額。5、租房可支取住房公積金 無(wú)房戶(hù)租住廉租房、公租房以及租住商品房，可以每季度提取一次住房公積金用于支付房租。月提取金額不得超過(guò)800元，且不得超過(guò)申請(qǐng)人及其配偶住房公積金的月繳存額。6、提高住房公積金貸款發(fā)放效率 在繳存政策方面，《通知》明確：大中專(zhuān)畢業(yè)生、初始就業(yè)者，可以憑相關(guān)證明材料，補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月的住房公積金，補(bǔ)繳的住房公積金視同住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間。外地轉(zhuǎn)入我市的住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。繳存時(shí)間間斷不超過(guò)6個(gè)月的，可以在我市補(bǔ)繳，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，補(bǔ)繳時(shí)間、補(bǔ)繳金額可以合并計(jì)算。在提高住房公積金貸款發(fā)放效率方面，市、縣住房公積金管理機(jī)構(gòu)要與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)信息共享，方便貸款和提取業(yè)務(wù)辦理，簡(jiǎn)化辦理程序。市、縣房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)。市、縣住房公積金管理部門(mén)受理審批和銀行簽訂合同及放款時(shí)限在10個(gè)工作日之內(nèi)。 第二次調(diào)整：最高貸款50萬(wàn)元1、降低首付 住房公積金首次貸款，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，最低首付比例由原來(lái)的房屋建筑面積90平方米(含)以下20%和房屋建筑面積90平方米以上30%，統(tǒng)一調(diào)整為20%;改善性住房公積金貸款，最低首付比例由原來(lái)的50%調(diào)整為30%;購(gòu)買(mǎi)二手房的，房屋使用年限在10年(含)以下的最低首付比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%;房屋使用年限在10年以上、20年(含)以下的最低首付比例由原來(lái)的50%調(diào)整為30%;房屋使用年限在20年以上的最低首付比例由原來(lái)的60%調(diào)整為40%。2、提高額度 一是提高夫婦雙方公積金貸款最高額度政策。夫婦雙方合計(jì)月繳存額在1600元以下(含1600元)，貸款最高額度30萬(wàn)元保持不變;合計(jì)月繳存額在1600元以上、2800元以下(含2800元)，由原來(lái)的35萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元;合計(jì)月繳存額在2800元以上，由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。二是完善住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤政策。繳存人住房公積金繳存余額不足的，可以先按照相應(yīng)的最高貸款額度給予貸款，等符合條件時(shí)再提取;對(duì)申請(qǐng)異地貸款的，不再要求按照余額的10倍，按照月繳存額相對(duì)應(yīng)的最高貸款額度執(zhí)行。3、延長(zhǎng)期限 將個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)年限由原來(lái)的20年調(diào)整為25年。4、利率優(yōu)惠 一是下調(diào)改善性住房公積金貸款利率。住房公積金繳存人家庭，在首次住房公積金貸款已還清、家庭無(wú)住房或僅擁有一套住房的情況下，申請(qǐng)改善性住房公積金貸款，執(zhí)行首套房利率，不再上浮1.1倍。二是支持引進(jìn)人才和中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房。全日制大學(xué)本科學(xué)歷(含)以上和家庭人均月收入在2000元(含)以下的人員，在我市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房(別墅除外)，在蕪湖市惠居住房金融公司辦理住房公積金組合貸款的利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折。5、異地貸款 在2014年9月出臺(tái)的省內(nèi)異地公積金貸款政策的基礎(chǔ)上，出臺(tái)省外異地繳存住房公積金貸款政策。戶(hù)籍在我市，在省外繳存住房公積金，符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件的，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房可申請(qǐng)住房公積金貸款。6、支持棚改 列入棚戶(hù)區(qū)改造對(duì)象的家庭，在住房公積金貸款已還清的情況下，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，其最低首付比例為30%，利率執(zhí)行個(gè)人住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率。第三次調(diào)整：購(gòu)買(mǎi)改善性住房無(wú)需提供有無(wú)住房證明1、改善性住房貸款政策 此次政策調(diào)整允許在蕪湖市已有一次住房公積金貸款并結(jié)清、購(gòu)買(mǎi)改善性自住住房時(shí)，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付比例不少于30%，貸款利率按首套房住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款最高額度和最長(zhǎng)年限，按住房公積金管理委員會(huì)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。此次調(diào)整后的新政不再要求借款人提供家庭無(wú)住房或僅擁有一套住房證明。2、調(diào)整住房公積金貸款次數(shù)計(jì)算方式 按照原政策，如果公積金繳存人婚前均申請(qǐng)過(guò)一次公積金貸款購(gòu)房，組建家庭后認(rèn)定為已有兩次公積金貸款記錄，就無(wú)法再享受公積金貸款政策。調(diào)整后的新政規(guī)定，蕪湖市住房公積金繳存人婚前單身(含雙方)有過(guò)一次住房公積金貸款記錄現(xiàn)已還清，組建家庭后合并只計(jì)算一次住房公積金貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)可申請(qǐng)改善性住房公積金貸款。
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