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景德鎮(zhèn)市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-26 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，景德鎮(zhèn)市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于景德鎮(zhèn)市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地景德鎮(zhèn)連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。景德鎮(zhèn)市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;2、有依法簽訂的購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門批準(zhǔn)的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準(zhǔn)的文件;3、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房首期付款不低于所購住房總額的30%，建造、翻建自住住房有30%的自籌資金;4、按照法定擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;5、管理中心或貸款銀行規(guī)定的其他條件。貸款流程1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。 貸款額度新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：景德鎮(zhèn)個(gè)人住房公積金貸款限額25萬元，個(gè)人住房公積金貸款額度不高于所購、建、修自住住房全部價(jià)款的70%;現(xiàn)行中：職工單方辦理住房公積金貸款上限從25萬元上調(diào)至30萬元。貸款額度： 1、職工單方辦理住房公積金貸款上限從25萬元上調(diào)至30萬元。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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