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2016年常德市公積金貸款辦理詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
2016年，對于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2016年此時(shí)不用公積金貸款買房，更待何時(shí)呢?可是對于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關(guān)于常德市公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會錯(cuò)。 貸款條件1、借款人必須連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，且借款人在申請貸款之日前必須按月繳存住房公積金，欠繳3個(gè)月(含)以上的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請，待其單位足額補(bǔ)繳主后方可受理。2、購買期房的申請貸款時(shí)間自簽訂購房合同之日起不超過2年;購買現(xiàn)房的申請貸款時(shí)間自簽訂購房合同之日起不超過1年;建造、大修自住住房的申請貸款時(shí)間自審批之日不超過1年。3、購買首套、二套住房的首付比例不低于30%，購買第三套及以上住房的不予貸款(常德市目前是認(rèn)貸不認(rèn)房)。4、有良好的信譽(yù)，具有穩(wěn)定的收入，有按期償還貸款本息的能力。5、借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結(jié)清。6、借款人同意選擇本中心規(guī)定的償還、擔(dān)保方式。7、外地住房公積金繳存者調(diào)入常德市行政區(qū)域后申請住房公積金委托貸款的。貸款材料購買新房： 1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份)。2、申請人家庭及社會關(guān)系調(diào)查表(3份)。3、購房合同復(fù)印件(3份)、原件。4、申請人及配偶身份證正反面復(fù)印件(各3份)、原件。5、婚姻證明復(fù)印件(3份)、原件。(未婚的、離異的，需借款人戶籍所在地縣民政部門證明)。6、加蓋借款人及配偶單位財(cái)務(wù)公章的工資收入證明(借款人工資收入證明需單位協(xié)管員簽字，工資超5000及以上的需提供加蓋單位公章的近3個(gè)月工資明細(xì))(各3份)。7、首付款收據(jù)復(fù)印件(3份)、原件。8、個(gè)人征信業(yè)務(wù)授權(quán)書(臨柜填寫，夫妻各一份)。9、信用報(bào)告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。購買二手房： 1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份)2、申請人家庭及社會關(guān)系調(diào)查表(3份)3、買賣合同復(fù)印件(3份)備案原件。4、申請人及配偶身份證正反面復(fù)印件(各3份)、原件。5、婚姻證明復(fù)印件(3份)、原件。(未婚的、離異的，需借款人戶籍所在地縣民政部門證明)。6、加蓋借款人及配偶單位財(cái)務(wù)公章的工資收入證明(借款人工資收入證明需單位協(xié)管員簽字，工資超5000及以上的需提供加蓋單位公章的近3個(gè)月工資明細(xì))(各3份)。7、契約發(fā)票、復(fù)印件(3份)原件。8、評估報(bào)告(僅限正泰、鴻天評估公司出具的報(bào)告3份)9、個(gè)人征信業(yè)務(wù)授權(quán)書(臨柜填寫，夫妻各一份)。10、信用報(bào)告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。 貸款流程1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。貸款額度及利率貸款額度： 1、購買首套、二套住房的，住房公積金委托貸款金額不超過房屋評估價(jià)(新房按售房價(jià))的70%(夫妻雙方以一方名義購房的，另一方可以申請住房公積金委托貸款，但借款人必須是住房公積金繳存者;2、子女未成年的，按房屋價(jià)值的70%貸款，子女成年的，按借款人所占房屋價(jià)值份額的70%貸款購買第三套及以上住房的，不予貸款;3、大修自住住房的，委托貸款金額不超過大修費(fèi)用60%。貸款利率： 貸款利率按中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行一次性還本付息，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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