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蘇州市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，蘇州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于蘇州市住房公積金貸款流程大全。 貸款條件新政貸款條件變化(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下四個基本條件： 1、借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上;2、購房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房(存量成套住房)不低于30%;3、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保;4、借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個人信用狀況良好; 公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。貸款流程一手房貸款辦理流程： (1)借款申請人帶齊材料至辦理場所進(jìn)行貸款申請→中心逐級審批，對符合貸款條件的出具《貸款申請審批表》;(2)(保證擔(dān)保)→借款申請人憑審批材料至擔(dān)保公司辦理保證擔(dān)保手續(xù)→借款申請人憑審批材料以及擔(dān)保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù);(3)(質(zhì)押擔(dān)保)→至貸款銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù);(4)(公積金余額質(zhì)押)→在中心柜面申請的同時辦理質(zhì)押手續(xù)→至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù);二手房貸款辦理流程： (1)借款申請人帶齊材料至辦理場所進(jìn)行貸款申請→中心逐級審批，對符合貸款條件的出具《貸款申請審批表》(2)(保證擔(dān)保)→借款申請人憑審批材料至擔(dān)保公司辦理保證擔(dān)保手續(xù)→借款申請人憑審批材料以及擔(dān)保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)(3)(質(zhì)押擔(dān)保)→至貸款銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)(4)(公積金余額質(zhì)押)→在中心柜面申請的同時辦理質(zhì)押手續(xù)→至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù) 貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：蘇州公積金貸款額度首套房最高為50萬，二套房最高為50萬。改革后：蘇州住房公積金最高貸款額度為70萬元1、新建住房的貸款最高限額從50萬元調(diào)整至70萬元;存量成套住房(二手房，下同)、建造住房、翻建住房的貸款最高限額從35萬元調(diào)整至70萬元。2、借款申請人及其他共有人中僅一人符合計(jì)算貸款額度條件的，新建住房的貸款最高限額從30萬元調(diào)整至45萬元;存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款最高限額從21萬元調(diào)整至45萬元。3、借款申請人首次使用公積金貸款，購買套型建筑面積90平方米(含90平方米)以內(nèi)的存量成套住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額可計(jì)算至住房總價(jià)的80%。公積金貸款利率: 蘇州公積金住房貸款基準(zhǔn)利率(年利率)：1-5年為3.25% ;6-30年為3.75% 貸款還款1、提前還款流程 (1)提前還款流程：a、具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款?？梢蕴崆叭齻€工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲卡內(nèi)預(yù)存10萬元，然后通過電話語言系統(tǒng)進(jìn)行操作。設(shè)置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動扣除部分提前還款金額。b、一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預(yù)約，公積金管理中心會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時間短則幾天之內(nèi)，長則不會超過一個月。(2)提前還款的注意事項(xiàng)：a、提前申請。蘇州按揭的借款人想提前還款，必須是在還款半年以上、個別銀行要求一年方可。要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。b、蘇州按揭提前還款申請成功后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。c、勿忘退保。銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。d、解抵押不可忽視。目前，有的銀行會自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去銀行拿回房本原件。2、還貸流程 (1)辦理流程:職工帶齊材料至辦理場所進(jìn)行提取申請→工作人員進(jìn)行審核→符合提取條件,把提取的住房公積金實(shí)時劃轉(zhuǎn)至職工關(guān)聯(lián)的銀行借記卡中(2)辦理要件a、大市范圍內(nèi)：還貸期間:1身份證原件2住房公積金卡原件3在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，并且在中心系統(tǒng)查詢到還貸明細(xì)，無需提供還貸證明;此范圍之外，需提供還貸證明原件，復(fù)印件各一份(還貸證明當(dāng)年有效)還清貸款：1身份證原件2住房公積金卡原件3在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，并且在中心系統(tǒng)查詢到還貸明細(xì)，無需提供還貸證明;此范圍之外，需提供還貸證明原件，復(fù)印件各一份(還清貸款證明有效期一年)b、大市范圍外：還貸期間:1身份證原件2住房公積金卡原件3借款合同原件，復(fù)印件各一份4銀行蓋章的還貸證明(含還款證明、貸款賬號、貸款人身份信息等)原件、復(fù)印件各一份(還貸證明當(dāng)年有效)還清貸款：1身份證原件2住房公積金卡原件3借款合同原件，復(fù)印件各一份4銀行蓋章的還貸證明(含還款證明、貸款賬號、貸款人身份信息等)原件、復(fù)印件各一份(還清貸款證明有效期為一年)(3)友情提示：還貸期間：1一年可以提取兩次2個人公積金賬戶需保留10個月的公積金繳存額還清貸款：1一次性提取還清當(dāng)月的個人公積金賬戶金額2還清貸款一年之內(nèi)可以提取3、還款方式 (1)首先等額本息貸款還款方式，您銀行每月還款額不可以減少，現(xiàn)在每月1600+3000，以后只能增加不能減少(2)如果每個月的住房公積金的數(shù)額不夠，只能降低公積金還款額, 銀行的每月攤還額不可以降低，因?yàn)槟堑阮~本息(如:您可以您每個月公積金的最大額定 比如1500+2800，然后再補(bǔ)充一部分現(xiàn)金100+200，構(gòu)成1600+300)(3).2011年10月開始采取了三方協(xié)議就可以取消第二步手動調(diào)整了，2012年1月全面拒絕老式的攤還調(diào)整，必須簽三方協(xié)議：你只要你和你老婆兩個人拿身份證去貸款銀行辦理協(xié)議就可以了，具體意思就是你每個月現(xiàn)金還給銀行，銀行月底再向您的公積金中心賬號取討錢，所以還是一樣，不過這樣就是，您不用調(diào)整還款額度了，反正您知道自己公積金多少，在您的還款銀行卡里面預(yù)留一些現(xiàn)金就可以了，以后每年利息增加或是您的公積金增加也是自然調(diào)整，前提就是銀行向您公積金賬號里面取的錢小于等于您每個月還給公積金中心的錢數(shù)(4)如果您公積金里面沒有，您就要自己還所有的月攤還貸款，和以前一樣，公積金有多少扣多少，這樣公積金省事了，以前的攤還調(diào)整手續(xù)太煩了，是公積金中心沒有想到。(5) 您可以根據(jù)實(shí)力增加每個月的還款額，只要去銀行就可以了，反正銀行每個月底會到公積金中心您的賬號取錢，不夠的部分您自己現(xiàn)金放在卡里面。三方協(xié)議必須盡快辦理，必須的!直接到銀行就行了，夫妻二人攜帶身份證或者一個人帶對方委托書+兩人身份證就可以辦理。4、提前還款額及利息計(jì)算 提前部分償還貸款時，每次所還本金額最低不少于1萬元(同時申請縮期的，每次所還貸款本金額仍需達(dá)到當(dāng)時貸款余額的40%以上。提前償還貸款有兩種形式： (1)一次性提前還清全部貸款本息。(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款。
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