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迪慶州住房公積金辦理貸款流程
2017-06-27 08:00:03
無憂保
迪慶州貸款住房公積金要怎辦理呢?無憂保小編為大家整理了關于住房公積金的貸款方法，包括了貸款條件有哪些，貸款過程是怎樣的等等，現(xiàn)在就一起來看看小編做的迪慶州住房公積金貸款全解，能不能幫到您吧! 貸款條件1、有迪慶州行政區(qū)域內城鎮(zhèn)常住戶口或有效居民身份證;2、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信譽良好，有按期償還貸款本息能力;3、具有合法的購買(建造、翻建、大修理)自住住房合同，協(xié)議及付款收據(jù)或有權部門出具的相關證明書面材料;4、有中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質押、并同意辦理相關抵押或質押物的登記和保險手續(xù);或有具備代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;5、有購買(或建造、翻建、大修理住房)全部價款30%(二套房50%)的自籌資金作為首期付款;6、在兩年內未提取過住房公積金;7、在中心和銀行未有過逾期貸款歷史記載;8、夫妻雙方均未在中心記載有個人住房公積金貸款余額(夫妻雙方在同一時期，只能靠一邊享受住房公積金貸款);9、申請人在申請貸款時，未在中心為他人用公積金作貸款擔保;10、個人住房貸款次數(shù)和家庭所屬房屋套數(shù)在國家房貸允許范圍內。貸款材料1、繳存住房公積金的有效憑證(住房公積金繳交本);2、借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效證件)、結婚證明;3、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明;4、符合規(guī)定購買(建造、翻建、大修理)住房合同或協(xié)議以及有權部門的批準證明、書面材料;5、抵押物或質押物清單，權屬證明以及有處分權人同意的抵押或質押授權證明，有權部門出具的抵押物評估證明，擔保人身份證明，資信證明、同意擔保書面材料。 貸款流程1、具備貸款條件的借款人向中心提出書面申請，同時填制《迪慶州個人住房公積金借款申請及審批表》及《房地產(chǎn)抵押狀況》等有關表格。2、中心在接受借款人申請后15個工作日內完成貸款審核，做出準予貸款的決定，或調整貸款的建議，或不予貸款的決定。3、經(jīng)審查準予貸款的，及時向受委托銀行發(fā)出《委托貸款發(fā)放通知書》及有關資料。4、受委托銀行收到中心的《委托貸款發(fā)放通知書》后，對借款人條件、保證人資格、抵(質)押物等進行再次審查核實，對無異議的及時與借款人簽訂《個人住房借款合同》及《個人住房借款抵押合同》或《個人住房借款保證合同》，對有異議的及時反饋借款人和中心。5、借款人辦理抵押(質押)登記并進行公證后，受委托銀行填制《貸款指標通知書》或《借款借據(jù)》，同時劃轉款項，并將劃款憑證中心聯(lián)送中心記賬。貸款額度及利率貸款額度：單方繳存住房公積金，購買和建房申請貸款額度為30萬元;繳存雙職工家庭(包括正常繳存住房公積金的借款人、配偶及成年子女)，購買和建房申請貸款最高額度為50萬元。貸款利率：住房公積金的貸款利率按照中國人民銀行報國務院批準的利率執(zhí)行。貸款期限在一年以內(含一年)的，遇法定利率調整，按貸款約定利率執(zhí)行，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整時，于次年1月1日開始，按照相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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