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海西州公積金貸款最新辦理詳細(xì)流程
2017-06-27 08:00:03
無憂保
2015年，對于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2015年此時(shí)不用公積金貸款買房，更待何時(shí)呢?可是對于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關(guān)于海西州公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會錯(cuò)。貸款條件新政貸款條件變化(未實(shí)施)現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地海西連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。海西市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：1、住房公積金已按規(guī)定及時(shí)、足額、連續(xù)存入“中心”個(gè)人及單位繳存的專戶一年以上并連續(xù)繳存的;2、本人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息能力的;3、本人具有購、建自住房總價(jià)30%以上的自有資金;4、同意用本人所購的房產(chǎn)或中心和銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;貸款材料商品房貸款(1)《青海省職工住房公積金貸款申請審批表》一式三份;(2)借款人及其配偶身份證復(fù)印件各五份;(3)《結(jié)婚證》或戶口所在地民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件四份;(4)房地產(chǎn)行政管理部門登記備案的購買自住住房《商品房預(yù)售合同》五份;(5)加蓋售房單位財(cái)務(wù)印章的預(yù)付房款收款收據(jù)復(fù)印件五份;(6)《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份;(7)《青海省住房資金管理中心個(gè)人住房公積金貸款面談記錄表》一式兩份;(8)借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請表一份;(9)借款人銀行活期存折(銀行卡)復(fù)印件一份。集資房貸款(1)《青海省職工住房公積金貸款申請審批表》一式三份;(2)借款人及其配偶身份證復(fù)印件各五份;(3)《結(jié)婚證》或戶口所在地民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件四份;(4)《集資建房協(xié)議》五份;(5)加蓋售房單位財(cái)務(wù)印章的預(yù)付房款收款收據(jù)復(fù)印件五份;(6)《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份;(7)《青海省住房資金管理中心個(gè)人住房公積金貸款面談記錄表》一式兩份;(8)借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請表一份;(9)借款人銀行活期存折(銀行卡)復(fù)印件一份。二手房貸款(1)《青海省職工住房公積金貸款申請審批表》一式三份;(2)借款人及其配偶身份證復(fù)印件各五份;(3)《結(jié)婚證》或戶口所在地民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件四份;(4)房屋買賣雙方簽訂的《西寧市房屋買賣契約》原件及復(fù)印件四份;(5)未過戶《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件;已經(jīng)辦理完過戶手續(xù)的，提供過戶后的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件四份;過戶中所發(fā)生的契稅發(fā)票及復(fù)印件四份;(6)所購房屋是近十五年竣工房屋的證明資料;(7)借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請表一份;(8)借款人銀行活期存折(銀行卡)復(fù)印件一份。貸款流程1、申請：借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。2、調(diào)查：受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核：管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約：受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保：受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款：受委托銀行拔付資金。貸款額度及利率貸款額度：最高貸款額度為30萬元。貸款利率：從2014年11月22日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的4 %下調(diào)至3.75%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的4.5%下調(diào)至4.25%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。貸款還款一、貸款本息采用按等本等息，按月(季)結(jié)息、一次還本兩種還款方式償還，但一筆借款合同只能選擇一種還款方式。合同簽定后，不得更改。二、借款人可采取以下方式償還貸款本息：1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在其貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄帳戶中以扣款方式還款。采用委托扣款方式的借款人經(jīng)事先向貸款銀行提出申請，并簽訂委托扣款協(xié)議。2、柜面還款方式，即借款人直接以現(xiàn)金、票據(jù)或信用卡、儲蓄卡到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款。3、借款人可以提前一次性償還，也可以部分償還貸款，不記收罰息。三、借款人須按貸款合同的規(guī)定按月歸還貸款本息，未按期歸還貸款本息形成逾期貸款的，按中國人民銀行住房公積金的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息和復(fù)利。凡提前還貸的按原定利率和實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。四、借款人死亡或依法宣告失蹤、或喪失民事行為能力的，其房產(chǎn)、質(zhì)押物法定繼承人或受遺贈人應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同。
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