0571-22931819
標(biāo)簽： 公積金
住房公積金興安盟市的貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，興安盟辦理公積金貸款流程是怎樣的呢？隨小編來看看興安盟市住房公積金貸款流程大全。管理中心要做好商品房開發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)查工作，要求相關(guān)開發(fā)建設(shè)單位提供開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》以及戶型圖、樓層平面圖、各樓層銷售價(jià)格等相關(guān)建設(shè)資料備案。住房公積金貸款實(shí)行審貸分離、三級審核批準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé)制度和責(zé)任追究制度。貸款申請借款人持所需要件到管理中心領(lǐng)取《職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款申請審批書》，到夫妻雙方所在單位核實(shí)簽章后連同以下材料的原件及復(fù)印件提交管理中心：(一)借款人及配偶、抵押物共有權(quán)人及配偶、質(zhì)押物共有權(quán)人及配偶等居民身份證(軍官證)、戶口簿、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。(二)購買新建自住住房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的房屋買賣合同和不低于購房價(jià)款30%的首付款發(fā)票(收據(jù))，購買已辦理產(chǎn)權(quán)證的新建住房或二手住房的，提供過戶后的《房屋所有權(quán)證》、房地產(chǎn)買賣契約和交易稅費(fèi)完稅發(fā)票。購買新建住房且申請辦理按揭貸款的，由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供建設(shè)項(xiàng)目批建手續(xù)及管理中心規(guī)定的相關(guān)要件，并提供階段性擔(dān)保。建造、翻建、大修自住住房的，提供《房屋所有權(quán)證》、縣級以上相關(guān)部門出具的《國有(集體)土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃(村鎮(zhèn)建設(shè)工程)許可證》、《施工許可證》(準(zhǔn)建證)、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同，購買建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。大修住房的還需提供房屋大修鑒定證明。因房屋拆遷回遷自住住房時(shí)需要支付差價(jià)款的，提供城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書和拆遷管理部門出具的拆遷證明、差價(jià)款支付憑證，時(shí)間以支付差價(jià)款憑證出具時(shí)間為準(zhǔn)。一次性結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款本息余額的，提供借款合同、還款憑證和商業(yè)銀行出具的個(gè)人貸款結(jié)清證明原件，同時(shí)以注銷抵押登記手續(xù)的房屋設(shè)定抵押。(三)抵押物、質(zhì)押物清單。(四)采取自然人保證擔(dān)保的，提供保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證書，保證人身份證、戶口簿、工資收入證明及其資信證明。(五)管理中心和受托銀行要求提供的其他資料。貸款初審 審查要點(diǎn)(一)借款申請人借款資格審核。借款申請人提交的身份證明、婚姻狀況證明材料合法有效，繳存住房公積金狀況符合規(guī)定，提供的個(gè)人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。(二)住房消費(fèi)真實(shí)性審核。購買自住住房的：審核房屋買賣合同、房屋預(yù)告登記證明、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達(dá)到規(guī)定比例等;建造、翻建、大修自住住房的：審核項(xiàng)目批準(zhǔn)文件合法有效。(三)貸款擔(dān)保審核。采用房產(chǎn)抵押的：抵押房產(chǎn)的真實(shí)性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評估報(bào)告真實(shí)、價(jià)格合理;采用質(zhì)押的：質(zhì)物權(quán)屬清晰，質(zhì)物類型、票面價(jià)值、期限等要素符合規(guī)定;采用保證擔(dān)保的：保證人具備擔(dān)保資格和能力等。(四)證明資料審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實(shí)、合法，印章清晰，復(fù)印件與原件相符。與借款申請人面談，進(jìn)一步核實(shí)借款申請人提供的證明資料及借款行為真實(shí)、合法，告知借款申請人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談?dòng)涗洝?五)借款申請人信用狀況。通過中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款申請人個(gè)人信用狀況。貸款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見(一)符合貸款條件的，對借款申請人可貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等提出初步意見，按規(guī)定收存證明資料。(二)對借款申請人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應(yīng)要求借款申請人補(bǔ)充相關(guān)證明資料，進(jìn)行調(diào)查后予以答復(fù)。(三)對不符合貸款條件的，應(yīng)說明原因，退回申請。貸款復(fù)審對通過初審后的貸款申請進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：(一)收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，印章清晰。(二)擔(dān)保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計(jì)算準(zhǔn)確。(三)電子數(shù)據(jù)與文本資料相符。(四)其他需要復(fù)審的內(nèi)容。貸款復(fù)審后，貸款復(fù)審人應(yīng)出具復(fù)審意見(一)復(fù)審?fù)ㄟ^的，將貸款申請資料和復(fù)審?fù)庖庖娨扑唾J款批準(zhǔn)人。(二)復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，復(fù)審人將貸款申請資料退回初審人，要求進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)。(三)復(fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級退回貸款申請資料。貸款批準(zhǔn)復(fù)審?fù)ㄟ^的，貸款批準(zhǔn)人應(yīng)對復(fù)審結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)并出具批準(zhǔn)意見。(一)準(zhǔn)予貸款的，告知貸款受托人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。(二)有疑義的，將貸款申請資料退回復(fù)審人，要求進(jìn)一步調(diào)查落實(shí)。(三)不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請資料逐級退回，由貸款初審人告知借款申請人不予貸款的原因，并返還貸款申請資料。簽訂合同管理中心準(zhǔn)予貸款后，應(yīng)與借款申請人、受托銀行、擔(dān)保人、借款申請人所在單位等有關(guān)各方共同簽訂抵押借款合同、保證合同和委托代扣代繳協(xié)議。簽訂合同前，管理中心和受托銀行應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知合同簽約方有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)等。貸款發(fā)放在相關(guān)合同簽訂完后，管理中心向貸款受托銀行逐筆出具個(gè)人貸款支付憑證，并將貸款資金逐筆劃至在貸款受托銀行處開立的委托貸款基金專戶。委托貸款基金專戶余額應(yīng)做到日清月結(jié)。按抵押借款合同約定，購買、建造、翻建、大修自住住房尚未付清全部款項(xiàng)的，將貸款資金分別劃入售房單位(售房人)、借款人單位、房屋承建(修)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi);已經(jīng)付清房款或已取得《房屋所有權(quán)證》或付清修建費(fèi)用的，可將貸款資金劃入借款人所在單位賬戶或個(gè)人資金賬戶內(nèi)。管理中心要依據(jù)受托銀行返回的貸款發(fā)放憑證，建立住房公積金貸款個(gè)人明細(xì)賬。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
