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撫順市公積金辦理貸款詳細(xì)流程
2017-06-27 08:00:03
無憂保
如何申請(qǐng)住房公積金貸款住房公積金是一種長期的住房儲(chǔ)蓄資金，其本質(zhì)是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。那么撫順市公積金貸款具體的流程是怎么樣的呢?下面就由無憂保小編為你來一一解答。貸款條件1、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上;2、在本市工作的在職職工;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;4、具有購買自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金;5、在本行政區(qū)域內(nèi)購買城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人;6、同意辦理住房公積金貸款擔(dān)保;7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。貸款材料1、夫妻雙方身份證2、戶口簿3、結(jié)婚證4、單身的提供未婚證明(戶口所在地民政部門出具，三個(gè)工作日有效)原件及復(fù)印件各一份5、離異、喪偶的提供未再婚證明及相關(guān)法律文本原件及復(fù)印件，非本市戶口提供單位開具的常住證明。6、輔助借款人是個(gè)體戶的，須出具營業(yè)執(zhí)照(正本、副本)和稅票原件(近三個(gè)月)，計(jì)算還貸能力的收入?yún)⒄罩髻J人收入。貸款流程1、借款人提供貸款所需手續(xù)，填寫《貸款申請(qǐng)表》、《借款合同》，并由貸款人在《貸款審批表》上簽字。中心營業(yè)大廳貸款受理窗口對(duì)所有資料進(jìn)行初審、復(fù)審后，報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批。2、對(duì)審核通過的貸款，雙方簽訂合同，由擔(dān)保公司通知借款人辦理擔(dān)保、公證手續(xù)及交納相關(guān)費(fèi)用。3、借款人領(lǐng)取中心對(duì)售房單位開出的書面承諾。由擔(dān)保公司協(xié)助借款人辦理抵押手續(xù)。⑴現(xiàn)房貸款的，借款人到開發(fā)公司開具全額發(fā)票，到產(chǎn)權(quán)處辦理產(chǎn)權(quán)證，然后將產(chǎn)權(quán)證送交擔(dān)保公司后辦理;⑵期房、二手房貸款的當(dāng)日直接辦理抵押手續(xù)。4、辦完產(chǎn)權(quán)抵押后，中心發(fā)放貸款。營業(yè)大廳貸款窗口同時(shí)打印出《撫順市公積金個(gè)人貸款付款憑證》，由借款人簽字。打印還款計(jì)劃送交借款人。由借款人辦理信用卡、簽定《扣款協(xié)議》。貸款額度及利率貸款額度：1、借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70%;購買90平方米以下(含90平方米)商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80%。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，其貸款額度可以超過40萬元。2、借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價(jià)值的60%，最高不得超過30萬元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。3、職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。貸款期限：貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對(duì)工資收入高且穩(wěn)定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。貸款利率：按照中國人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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