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棗莊市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，棗莊市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于棗莊市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地棗莊連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。棗莊市已正式實施新政策的內(nèi)容 1、具有完全民事行為能力的自然人;2、具有棗莊市城鎮(zhèn)常駐戶口或有效居留身份;3、具有固定的職業(yè)和收入，同意中心對個人信用進(jìn)行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力;4、借款人已建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，且連續(xù)正常繳存住房公積金6(含)個月以上、繳存賬戶當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài)，借款人及配偶沒有為他人提供住房公積金貸款擔(dān)?；驗樗颂峁┐箢~商業(yè)銀行貸款擔(dān)保并符合借款綜合測算額度;5、借款人在本市境內(nèi)購建、回遷自住住房，且已簽訂真實、合法的購建、回遷自住住房合同或其他有效證明文件，購建、回遷自住住房合同約定的最后一次交款時間距申請貸款日不超過12個月;6、借款人已交付相應(yīng)比例的首付款：(1)首次申請貸款：購買經(jīng)濟(jì)適用住房(建筑面積60平方米左右)，已交付購房總價款15%以上的首付款;購買普通商品住房(建筑面積小于90平方米)，已交付購房總價款20%以上的首付款;購買商品住房(建筑面積90平方米以上)，已交付購房總價款30%以上的首付款。(2)第二次申請貸款首付款不低于50%。貸款材料1、借款人、配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份、關(guān)系證明和居留證明的原件及復(fù)印件;2、為其父母或子女購房等情況，要提供有效證件或戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件;3、在本市真實、合法購買、建造、翻建、回遷自住住房合同或其他有效證件的原件及復(fù)印件;4、有效的擔(dān)保、保證材料;5、借款人、配偶收入證明以及中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶從事個體經(jīng)營的，提供近3個月的納稅證明。 貸款流程1、公積金管理中心在收到申請材料10個工作日內(nèi)告知借款人能否辦理。符合條件的，中心向受委托銀行出具《委托貸款通知書》，由受委托銀行通知借款人辦理貸款手續(xù);不符合條件的，向借款人說明原因并退回資料。2、受委托銀行根據(jù)中心開具的《委托貸款通知書》，與借款人、配偶、保證人簽訂《借款保證合同》。通過擔(dān)保公司擔(dān)保的，借款人持《借款保證合同》到擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)。3、受委托銀行將貸款資金劃入經(jīng)中心確認(rèn)的建設(shè)主管部門專用監(jiān)管賬戶、擔(dān)保公司賬戶或借款人賬戶。注：自中心下達(dá)《委托貸款通知書》之日起，借款人超過1個月未與受委托銀行簽訂《借款保證合同》的，視為自動放棄貸款。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費(fèi)用。貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實施) 改革前：棗莊住房公積金最高貸款額度為30萬元，第二次申請貸款，最高貸款額度為所購房價款的50%現(xiàn)行中：個人貸款最高30萬元，夫妻均繳納貸款則最高可貸50萬元。貸款額度： 夫妻雙方繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度從30萬元提高到50萬元，單方繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度30萬元不變。貸款利率： 1—5年 年利率4.00%6-30年 年利率4.50%貸款償還1、借款期限為1年的，貸款到期1周之前，受委托銀行將向借款人發(fā)送還本付息通知。2、借款期限1年以上實行按月還款的，按照借款合同約定時間及時收回本息。受委托銀行在收到借款人歸還貸款本息的當(dāng)日或次日開具《住房公積金貸款還款單》，將款項劃到中心在受委托銀行開設(shè)的住房公積金賬戶。3、借款人正常歸還貸款6個月后，可以申請部分或提前全部結(jié)清貸款本息。4、借款人按期自行還款;借款人委托提取使用住房公積金還款。
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