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渭南市公積金貸款政策解讀
2017-06-27 08:00:03
無憂保
最近小編了解到，渭南市公積金貸款政策日前有了新的調(diào)整，此次調(diào)整的內(nèi)容一方面是關(guān)于公積金貸款利率的新標(biāo)準(zhǔn)，一方面是關(guān)于職工住房貸款的最高貸款額度、最高貸款期限以及職工住房貸款的償還方式等。下面就讓小編給大家進(jìn)行詳細(xì)介紹一下吧!連續(xù)繳存6個(gè)月 可申請住房公積金貸款據(jù)了解，此次是渭南市住房公積金管理中心根據(jù)渭南經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工工資水平、職工購買普通自住住房貸款需求等作出的調(diào)整。調(diào)整的具體內(nèi)容為，從11月初開始，個(gè)人住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整為45萬元;個(gè)人住房公積金貸款條件中“連續(xù)足額正常繳存住房公積金1年以上，可申請個(gè)人住房公積金貸款”調(diào)整為“連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請個(gè)人住房公積金貸款”;個(gè)人住房公積金貸款期限由“貸款期限最長不超過20年，原則上不得超過借款人法定退休年齡”調(diào)整為“貸款期限最長不超過20年，可延長至借款人法定退休年齡后5年”。與此同時(shí)，繼央行降息后，渭南住房公積金管理中心還規(guī)定，自2014年11月22日起，執(zhí)行新的住房公積金個(gè)人貸款利率，其中5年以內(nèi)(含5年)為 3.75%、5年以上為4.25%。渭南市住房公積金管理中心要求，市、縣(市、區(qū))兩級(jí)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起，10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)，嚴(yán)格禁止騙提或套貸住房公積金行為發(fā)生。據(jù)了解，截至2014年，渭南全市約有3500家公積金繳存單位，涉及職工近30萬名。對(duì)購房者來說還貸壓力將減輕“首付可以少付一些了?！蔽寄鲜蟹康禺a(chǎn)交易管理所副所長趙紅德認(rèn)為，對(duì)于一些年輕的購房者來說，貸款額度上調(diào)至45萬元，可以減輕首套住房首付壓力;而貸款期限的延長，也在一定程度上緩解了購買改善性住房人群的還款壓力。趙紅德分析說，幾項(xiàng)變化中，其實(shí)最具影響的應(yīng)該是“連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請個(gè)人住房公積金貸款”，因?yàn)檫@將在一定程度上，刺激一些新就業(yè)人群利用公積金貸款買房?！皩?shí)際上，繳納住房公積金的企事業(yè)單位職工已基本上有了首套住房，而亟須購買住房的進(jìn)城務(wù)工人群，卻沒有住房公積金，政策應(yīng)該在這方面更趨合理性?！壁w紅德說。據(jù)一資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析，5年期以上公積金貸款利率下調(diào)至4.25%，比央行新利率(6.15%)低了不少。自新利率開始執(zhí)行起，加之多項(xiàng)新規(guī)，渭南利用公積金貸款的購房者，每月的月供額將減少，還貸壓力也將減輕。另外，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析，雖然新規(guī)調(diào)整幅度不小，但并不是所有的房產(chǎn)企業(yè)都支持公積金貸款，所以到底效果如何，還要看具體執(zhí)行情況。
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