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惠州住房公積金新政實(shí)施
2017-06-27 08:00:03
無(wú)憂保
惠州降低公積金貸款二套房首付比例的落地時(shí)間明確。據(jù)無(wú)憂保小編了解到市住房公積金管理中心印發(fā)通知，自5月1日起，首套房已結(jié)清購(gòu)房貸款(含商業(yè)貸款和公積金貸款)，第二套房若申請(qǐng)公積金貸款，首付比例由5成降至3成;二套房為二手房的，首付比例由5成降為4成。新政以5月1日起市住房公積金中心受理公積金貸款為節(jié)點(diǎn)，想搭上新政“順風(fēng)車”的市民不妨稍緩一緩。二套房貸款仍執(zhí)行原利率小編了解到，符合新政的二套房只享受首付降低實(shí)惠，貸款利率和貸款額度仍執(zhí)行原二套房政策，即144平方米(含)以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利益的1.1倍;144平方米以上的普通商品房，貸款利率是1.15倍。自去年11月以來(lái)，公積金貸款基準(zhǔn)利率已進(jìn)行了兩次下調(diào)，當(dāng)前執(zhí)行的貸款利率為5年(含5年)以下為3.5%，5年期以上的貸款利率為4%。按大部分購(gòu)房貸款超5年期的基準(zhǔn)利率4%計(jì)算，上浮后貸款利率將為4.4%或4.6%，仍然比商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率5.9%要低。貸款額度方面，符合新政的二套房，夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度仍為40萬(wàn)元，單人申請(qǐng)最高不超過(guò)20萬(wàn)元。目前公積金資金充實(shí)市住房公積金管理中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人透露，在公積金貸款中，約3成貸款為二手房，此次降低二套房首付比例，同時(shí)惠及到購(gòu)買二手房的人群。小編獲悉，符合新政的二套房如果是二手房，首付比例由5成降為4成。上述負(fù)責(zé)人解釋稱，二手房因變現(xiàn)價(jià)值不易確定，原來(lái)首套房為二手房的公積金貸款首付一直為4成，二套房為二手房的則為5成。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前惠州公積金資金充實(shí)，不存在額度緊張局面，放款速度較快。但是因大部分購(gòu)房者為組合貸款，市民有時(shí)覺(jué)得公積金放款慢，主要在辦理銀行貸款時(shí)花費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)，延誤了公積金的放款，因?yàn)閮煞N貸款組合發(fā)放需要同步進(jìn)行。二手房交易活躍3月惠城二手房過(guò)戶數(shù)同比漲1成3月30日，財(cái)政部聯(lián)合國(guó)稅總局發(fā)文，將二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由超過(guò)5年改為超過(guò)2年?；葜葜性禺a(chǎn)昨日發(fā)布的二手樓市月報(bào)顯示，本地二手房交易活躍。月報(bào)顯示，3月惠城區(qū)二手房過(guò)戶數(shù)為607套，環(huán)比基本持平，同比上升10.36%。其中，二手住宅過(guò)戶數(shù)為516套，環(huán)比小幅下降2.27%，同比上升1.38%。價(jià)格方面，3月惠城區(qū)二手房過(guò)戶均價(jià)為3262元/平方米，其中二手住宅過(guò)戶均價(jià)為4073元/平方米，環(huán)比下降10.45%，同比上升14.65%。從片區(qū)來(lái)看，龍豐片區(qū)成交量持續(xù)排行第一，成交100套，麥地成交85套，江北成交82套，而河岸、水口及仲愷為重點(diǎn)成交區(qū)域。在成交結(jié)構(gòu)里，60~90平方米、120~144平方米和180平方米以上的產(chǎn)品漲幅明顯，環(huán)比分別上漲5%、7%和9%?；葜葜性禺a(chǎn)預(yù)測(cè)，在新政寬松組合拳利好背景下，房源將大批進(jìn)入樓市，交易成本降低將使交易積極性提高，二手房樓市將逐漸回暖。
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