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重慶公積金貸款介紹
2017-06-27 08:00:03
無憂保
相信很多市民朋友對重慶公積金貸款政策、條件與額度及重慶公積金貸款一手房、二手房的貸款流程還不是很清楚，現(xiàn)在無憂保小編為您整理了關(guān)于重慶市公積金貸款政策，希望對您使用公積金貸款置業(yè)有所幫助。 重慶公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過重慶公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。重慶公積金貸款條件1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有購買住房的合同或協(xié)議;4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。重慶公積金限制貸款條件1、有公積金個貸余額的職工,不得再次給予其發(fā)放公積金個貸;2、有公積金個貸余額的職工,不得給予其配偶發(fā)放公積金個貸，因此，職工及其配偶申請貸款時需均無公積金個貸余額。重慶一手房公積金貸款流程1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時攜原件備驗(yàn)。3、獲得批準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。4、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。重慶二手房公積金貸款流程1、購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。2、借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。3、借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房價格評估，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。4、依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。5、公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。6、借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)保或貸款綜合保險。7、辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。8、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。重慶一手房公積金貸款額度與期限1、最高限額 公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。2、可貸額度 借款人實(shí)際可貸額度須同時滿足以下條件：(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和50%×貸款期數(shù)(月)(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25(3)建筑面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面積在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面積超過144平方米的。首付比例不低于40%(含)。實(shí)際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據(jù)借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。3、貸款期限 公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。重慶公積金貸款利率五年期(含)以下的公積金貸款利率：3.25%;五年期以上的貸款利率：3.75%。重慶公積金貸款還款正常方式及規(guī)定1、公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。2、貸款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。3、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計收的逾期利息。4、貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)保公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費(fèi)。重慶公積金貸款提前還款手續(xù)提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu))，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機(jī)構(gòu))同意。部分提前償還貸款的，借款人應(yīng)按調(diào)整后的還款計劃償還還款。
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