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珠海2016年住房公積金貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無(wú)憂(yōu)保
公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。那么，您知道珠海住房公積金貸款額度是多少嗎?公積金最多可貸款多少錢(qián)?本文是小編收集的2016年珠海住房公積金貸款額度及計(jì)算公式具體內(nèi)容，供大家參考。 一、珠海公積金貸款條件1. 正常繳存住房公積金半年以上的、具有償還能力的在職職工; (是指申請(qǐng)貸款時(shí)就已正常連續(xù)繳公積金半年以上) (月繳存額要達(dá)到珠海的最低標(biāo)準(zhǔn))2. 年齡在18周歲至60周歲，具有完全民事能力的自然人3. 申請(qǐng)人有合法穩(wěn)定的收入，有按期償還貸款的意愿和能力4. 申請(qǐng)人個(gè)人信用記錄良好(以人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告為主)5. 申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押二、珠海公積金貸款流程職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款。辦理場(chǎng)所：珠海市各承辦銀行(建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、華潤(rùn)銀行、農(nóng)村信用合作聯(lián)社、光大銀行，各銀行聯(lián)系信息附后)辦理流程：職工提供要件材料→送所購(gòu)住房的按揭銀行初審→由銀行送市住房公積金管理中心審核→返回承辦銀行辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，市住房公積金管理中心審核時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。三、珠海公積金貸款額度、期限1、珠海公積金貸款上限最高50萬(wàn)一個(gè)人繳存了住房公積金的購(gòu)房戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)最高可貸款30萬(wàn)元，兩個(gè)人以上繳存了住房公積金的購(gòu)房戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)最高可貸款50萬(wàn)元。 上述的"兩人": 可以是夫妻、親人、朋友等共同購(gòu)房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。2、貸款額度及年限確定原則一手樓最長(zhǎng)不超過(guò)30年;二手樓最長(zhǎng)不超過(guò)20年;貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后的五年。 (退體年齡：男60歲，女55歲), 即男可貸至65周歲，女可貸至60周歲。(退休年齡沒(méi)有工人干部之分) (兩名或兩名以上申請(qǐng)貸款人共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，則應(yīng)以公積金組合貸款的主貸人的年齡計(jì)算貸款期限。)3、個(gè)人住房公積金貸款年利率(%)是多少五年以下(含五年) 4.0，五年以上 4.5 住房公積金貸款額度及其計(jì)算方法1.計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定：a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。3.按賬戶(hù)余額 職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和)的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。4.按最高限額 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
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