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新疆公積金貸款新政策詳讀
2017-06-27 08:00:03
無憂保
2015新疆住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了多項公積金貸款新政，那么，2015最新的新疆公積金貸款政策有哪些呢?無憂保小編為您整理了2015最新的新疆公積金貸款政策內容，為您買房提供幫助。 商業(yè)貸款可享公積金利率記者了解到，調整的政策總計有十多條，主要分三類，即公積金的支取、貸款和簡化手續(xù)。其中，“公轉商”貸款開閘和“職工可支取公積金用于住房裝修”尤其受社會關注，前者目前只在昌吉州試點，而后者在新疆各地州城市中都沒有實行，屬于全疆首次提出。昌吉州住房公積金管理中心工作人員介紹說，“公轉商”指的是在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時，將經審批同意的公積金貸款轉由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性住房貸款，職工償還貸款期間因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼，簡單概括，就是職工辦理商業(yè)貸款可享公積金利率。據了解，“公轉商”將主要在我區(qū)個人住房公積金貸款率較高、資金緊張的地區(qū)使用，以滿足職工貸款需求，如昌吉州住房公積金使用率達到94.5%，目前位居全疆之首，由于房貸積極、政策寬松，大量職工貸款導致公積金資金緊張，影響后續(xù)職工貸款，為此，昌吉州2014年9月與銀行合作開展“公轉商”業(yè)務，目前已辦理了數百筆業(yè)務。業(yè)內人士分析，短期看“公轉商”在新疆不是特別急迫，因為目前新疆各地州住房公積金的運用率普遍在70%以下，低于全國平均水平，沉淀資金充裕，像昌吉州這樣的高貸款率地區(qū)只是少數。但從長期來看，“公轉商”可以保持住房公積金貸款政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，不增加職工貸款利息負擔，同時可以緩解住房公積金資金供應與需求在時間上不平衡的矛盾，保證住房公積金穩(wěn)健運作，對于房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展具有重要的作用。除“公轉商”外，另一項“最高可提取10萬元公積金用于裝修”的政策也廣受關注，一是因為該政策此前從未在新疆出現過。二是裝修是職工家庭不可避免的大額開支，如能從公積金中支取，無疑對家庭消費是個不小的幫助。記者了解到，住房公積金制度設計是從互助性和保障性的特點出發(fā)，因此之前公積金主要用于購買住房、建造住房等住房基本消費方面的支出，而裝修作為享受性支出則不在此列，所以裝修不能提取住房公積金。而此次新的政策提出：“在沒有住房公積金貸款和可證明裝修行為真實的前提下，自取得普通自有住房權屬證明之日起，可以按一定額度提取一次本人及其配偶的住房公積金用于自住住房的裝修，提取額度最高不得超過10萬元。”這就意味著，繳存職工最高一次可以提取10萬元公積金用于住房裝修。 自治區(qū)住建廳相關部門工作人員表示，此次我區(qū)住房公積金政策調整，是在9月30日國家住建部、財政部、中國人民銀行下發(fā)的《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》基礎上，經過認真研究并結合新疆實際而出臺的，其中公積金用于裝修、“公轉商”等政策都是新疆自己提出的，比國家要求還要寬松。此外，記者從烏魯木齊住房公積金管理中心了解到，新的住房公積金政策中，烏魯木齊有的已經實施，如取消離退休證明材料提取要件等;有的雖然實施，但有限制條件，需研究是否取消，如公積金支付物業(yè)管理費，烏魯木齊市規(guī)定“家庭人均收入低于本市上年最低工資”;還有的如“公積金用于裝修”，則需要對現有政策做大的調整。“管理部門會認真研究后，拿出調整方案，報政府批準后盡快實施?！睘豸斈君R住房公積金管理中心工作人員說。我區(qū)頻發(fā)放寬公積金政策信號從今年2月出臺《關于促進自治區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，到今年8月自治區(qū)住房公積金工作座談會召開，我區(qū)頻頻發(fā)出放寬住房公積金信號。其間，全疆各地州紛紛上調公積金最高貸款額度，放寬貸款門檻，為房地產市場注入強心針。據了解，房地產業(yè)發(fā)展與經濟發(fā)展有直接關系，對促進消費、擴大內需、拉動投資、保持經濟持續(xù)快速的健康發(fā)展是有力的支撐。數據顯示，2014年，我區(qū)完成房地產開發(fā)投資1014.81億元，同比增長22.9%，分別高于全國、西部地區(qū)12.4和10.1個百分點，占城鎮(zhèn)固定資產投資的10.41%;房地產實現稅收155.6億元。但2015年以來，由于受經濟發(fā)展大環(huán)境的影響，我區(qū)房地產業(yè)發(fā)展呈現出放緩的趨勢，今年上半年，全區(qū)房地產完成開發(fā)投資335.6億元，同比增長8.7%，增速較去年同期回落近20個百分點，測算房地產稅收約70億元，較去年同期下降6%左右。相關人士表示，房地產健康發(fā)展對經濟發(fā)展的重要性不言而喻，同時，新疆還面臨著住房公積金個貸率偏低的問題，平均個貸率僅為64%，低于全國平均水平。大量資金沒有發(fā)揮出應有的作用，職工買房需求沒能得到很好的釋放，正是在這些綜合因素下，今年開始，我區(qū)開始調整住房公積金政策，從過去的強調“防控風險”向“引導消費”轉變。記者了解到，在今年8月召開的全區(qū)住房公積金工作座談會上，自治區(qū)住建廳負責人強調，我區(qū)要進一步放寬住房公積金的使用條件，包括使用住房公積金支付物業(yè)管理費、裝修、直系親屬可以共同使用等，在保證安全的前提下要堅決地放，徹底地放開。
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