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瀘州市住房公積金貸款介紹
2017-06-27 08:00:03
無憂保
根據(jù)社會的發(fā)展，公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，瀘州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關于瀘州市住房公積金貸款流程詳情。 貸款對象1、已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，并繼續(xù)繳存，具有完全民事行為能力的繳存人。2、在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房，并能提供就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，同時又符合我市公積金貸款條件的職工。申請條件職工申請住房公積金貸款應同時符合下列基本條件： 1、申請時借款人家庭無住房公積金貸款和可能影響本次貸款償還的債務。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口、農(nóng)村戶口或其他有效居留身份證明。3、購買我市轄區(qū)范圍內(nèi)自住普通住房，具有合法有效的購房合同或協(xié)議，且首期付款不低于所購住房價值的規(guī)定比例。4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。5、同意按瀘州公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。6、瀘州公積金中心規(guī)定的其他條件。首付比例購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%;再次購買普通自住房的，最低首付款比例為30%購房首付款不含配套設施費用。 貸款額度1、單方連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上購買自住住房的，最高貸款額度為60萬元;夫妻雙方均連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上且貸款購買同一套自住住房的(繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存)，最高貸款額度為80萬元。2、繳存職工家庭成員(父母和子女)兩人或兩人以上正常繳存公積金，共同貸款購買同一套自住房的，可享受最高貸款額度。3、具體可貸額度依據(jù)職工所購房價款、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。4、商業(yè)銀行個人住房貸款轉公積金貸款額度不超過借款人末次還貸本金余額，且不超過最高貸款額度。貸款期限貸款期限最長為30年(男性貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于65歲，女性貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于60歲)，且不得超過所購房屋土地使用剩余年限。其中購買二手房貸款年限最長為25年。貸款利率公積金貸款利率按國家利率政策規(guī)定執(zhí)行，從2015年5月11日起，公積金貸款利率5年以下(含5年)年利率3.25%(月利率2.708‰)，5年以上年利率3.75%(月利率3.125‰)。第二套住房貸款利率按同期首套住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。2015年5月11日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金，按新利率執(zhí)行。2015年5月11日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執(zhí)行。還款方式住房公積金貸款還款方式為等額本息還款和等額本金還款兩種還款方式，職工在貸款申請時根據(jù)自身經(jīng)濟能力自行選擇。等額本息還款：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。貸款歸還借款人提前還貸的，可選用以下方式歸還本息： 1、提前一次性歸還全部本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應的現(xiàn)行利率計算。2、提前歸還部分本金。按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后每月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。收入認定收入狀況依據(jù)單位出具的收入證明和住房公積金繳存基數(shù)認定，二者相差較大時參考銀行代發(fā)工資的進賬單或個人所得稅交納證明等輔助證明材料認定。家庭收入為借款人夫妻雙方(含共同借款人及配偶)收入的總和。
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