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關于連云港市住房公積金貸款辦理詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，連云港市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨小編來看看連云港市住房公積金貸款流程大全。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地連云港連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。云港市已正式實施新政策的內容，詳情如下： 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、住房公積金匯繳正常(單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過3個月)，且從申請之日往前推算，本人及所在單位已按時足額繳存住房公積金1年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;4、具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房行為的相關證明材料，并且在其合同簽訂或產權證取得之日起1年內;5、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;6、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;7、貸款人規(guī)定的其他條件。 公積金新政策關注熱點1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。貸款材料1、借款人與共同借款人身份證、戶口簿，不在同戶籍的還應提供相應的關系證明;2、借款人婚姻狀況為單身的應提供未婚證明，喪偶、離異的應提供未再婚證明;3、借款人及共同借款人的經(jīng)濟收入證明;4、擔保材料：(1)以現(xiàn)房抵押的，應提供房產證、評估報告;(2)以期房抵押的，應提供房地產開發(fā)公司出具的階段性擔保書;(3)以質押擔保的，應提供“中心”認可的出質證明材料;5、以擔保公司擔保的，應提供由擔保公司出具的擔保書。6、共同借款人在本市范圍之外繳存住房公積金的，應提供繳存地“中心”出具的繳存、使用住房公積金及信用情況證明。7、其他需提供的材料。 貸款流程1、貸款申請借款人申請現(xiàn)房抵押貸款的，應由借款人本人持相關的資料，向受托銀行提出貸款申請;按揭貸款由房地產開發(fā)公司協(xié)助借款人向受托銀行申請辦理;擔保貸款由擔保公司協(xié)助借款人向受托銀行申請辦理。2、貸款受理(1)受托銀行對申請人進行貸款前期調查，初步確定貸款額度和期限。受理貸款申請時，應一次性告知借款人貸款申請所需資料，對借款人貸款申請資料進行調查核實，符合貸款條件的，指導借款人填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》和《個人住房公積金政策性借款合同》，在3個工作日內報送“中心”。(2)受托銀行將受理的貸款資料信息錄入住房公積金貸款管理系統(tǒng)，紙質資料報“中心”審批。3、貸款審批(1)住房公積金貸款實行四級審批制度，受托銀行對借款人貸款申請資料進行初審;符合貸款條件的，報送“中心”進行資信評估、審核(需面談的，由“中心”進行面談，形成面談筆錄，并視具體情況追加抵押物或建議由擔保公司擔保);最后由“中心”領導審批。(2)審批時限?！爸行摹痹诮杩钊说馁J款申請資料齊全送達之日起10個工作日內，作出準予貸款或不予貸款的決定。(3)貸款經(jīng)審批后，由“中心”出具《連云港市個人住房公積金貸款委托通知單》(以下簡稱《通知單》)給受托銀行。(4)受托銀行憑《通知單》通知借款人持相關資料，到房屋抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)。4、貸款發(fā)放(1)受托銀行應指導借款人填寫《住房公積金貸款貸前確認書》和借款借據(jù)，在借款人辦好抵押登記等手續(xù)、收妥《他項權證書》等材料后，方可發(fā)放貸款。(2)現(xiàn)房抵押、質押的貸款資金，轉入借款人存款賬戶;按揭的貸款資金，轉入房地產開發(fā)公司約定賬戶;擔保公司擔保的貸款資金，轉入擔保公司指定的賬戶。(3)“中心”出具《通知單》后，借款人應在3個月內辦理完貸款使用手續(xù)，否則視其自動放棄貸款。5、貸款還清借款人還清全部貸款本息后，憑受托銀行出具的貸款結清證明和最后一次《個人住房公積金貸款還款憑證》，到“中心”開具注銷房產抵押登記證明，持有關證件到房產抵押登記部門辦理房屋抵押注銷手續(xù)。新政策貸款費用規(guī)定(已實施)改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。 貸款額度與利率貸款額度 1、調整賬戶余額倍數(shù)。將貸款額度不超過本人住房公積金賬戶正常繳存余額的10倍，恢復為貸款額度不超過本人住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍;同時調整提取還貸后公積金賬戶留存余額，由原來的不得低于貸款余額的1/10恢復為不得低于貸款余額的1/15。2、恢復辦理商貸和公積金組合貸款。貸款利率 貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。如遇法定利率調整按以下規(guī)定執(zhí)行：貸款期限在1年以內(含1年)的，不調整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應檔次執(zhí)行新利率標準。貸款期限 借款申請人年齡之和統(tǒng)一為：男性不超過60周歲，女性不超過55周歲;貸款期限最長為30年。貸款償還還款方式 1、等額本息還款方式把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。2、等額本金還款方式貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。還款約定 1、借款人應按照借款合同約定的金額按時還款。2、借款人可以通過現(xiàn)金柜面、儲蓄存折或銀行卡代扣的方式償還貸款。委托代扣還款的，借款人必須與受托銀行簽訂委托扣款協(xié)議。借款人應保證在每月固定扣款日之前，在代扣儲蓄存折或銀行卡中存足當月應還金額。3、借款人可以提取本人及家庭成員住房公積金賬戶余額用于償還貸款。公積金還貸分為簽約還貸和直接提取還貸兩種方式(簽約還貸方式僅限于借款人及共同借款人)，借款人可以根據(jù)公積金賬戶的余額情況自主選擇，提取還貸后公積金賬戶余額不得低于貸款余額的1/15。
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