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黃山市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，黃山市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于黃山市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地黃山連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。黃山市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 連續(xù)足額6個月繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，可以申請住房公積金貸款。借款人在申請住房公積金貸款時還應(yīng)同時具備以下條件： 1、具有本市市域常住戶口或有效居留身份證明;2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力;3、購買住房的，需簽訂公證過的合法有效的購房合同，已支付不低于購房總額30%(含)首期付款;建造住房的，需提供《土地使用權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、有評估資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋抵押評估報告》;配偶一方在農(nóng)村，在農(nóng)村建造住房的，需提供《宅基地證》和有關(guān)部門批準文件。4、同意提供貸款委托人認可的貸款擔保;5、借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款的;6、以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶、父母或成年子女;7、公積金管委會規(guī)定的其他條件。 貸款材料1、借款人及其房屋共有權(quán)人的身份證明、婚姻狀況證明;2、購買商品房的，提供公證或備案過的購房合同和已支付不低于購房總額30%購房款憑證;3、購買二手房的，提供公證過的房屋買賣合同或協(xié)議、有評估資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋抵押評估報告》(房齡5年內(nèi)，可申請不評估，提供原購房發(fā)票)、已支付不低于購房總額40%購房款憑證、過戶前、后房地產(chǎn)權(quán)證、售房人及房屋共有權(quán)人的身份證明和婚姻狀況證明、契稅發(fā)票;4、建造住房的，提供《土地使用權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、有評估資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋抵押評估報告》和施工合同或協(xié)議;在農(nóng)村建造住房的，需提供《宅基地證》、有關(guān)部門批準文件和施工合同或協(xié)議。5、貸款委托人要求提供的其他資料。貸款流程1、借款人向貸款委托人提出貸款書面申請，并提供證明材料的原件及復(fù)印件。2、貸款委托人按審貸分離原則、進行初審、復(fù)審、終審。3、借款人與受托銀行簽訂《住房公積金借款合同》(含房屋抵押合同、保證合同，以下簡稱《借款合同》)，并辦妥貸款公證和房屋綜合保險。4、貸款手續(xù)辦理完畢后，貸款委托人出具《委托劃款通知書》，受托銀行憑《委托劃款通知書》并按照借款合同約定的年限、金額、利率發(fā)放貸款至售房單位(售房人)在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。 貸款額度貸款額度： 1、貸款額度夫妻雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度由現(xiàn)行的45萬元提高到50萬元，只有一方符合貸款條件的，貸款最高額度由現(xiàn)行的35萬元提高到40萬元2、購買商品房的，不得高于購房總金額的70%;購買二手房的，房齡(指住房竣工至申請貸款日間的年限)不超出15年，不得高于交易價、評估價(房齡5年內(nèi)，可申請不評估，以原購房發(fā)票價格為準)或應(yīng)納稅額中低值的60%;建造住房，不得高于支付建造住房實際費用的60%3、月還款額一般不超過家庭收入的50%貸款利率： 1-5年(含)為4.00 %6-20年為4.50 %注：第二套房貸款利率在年基準利率基礎(chǔ)上上浮10%貸款償還1、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，采用到期一次歸還貸款本息方式。2、貸款期限在1年以上的，從貸款的次月起，按月償還貸款本息。貸款償還方法按照《借款合同》的約定執(zhí)行。有等額本息還款法和等額本金還款法：(1)、等額本息還款法：即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。(2)、等額本金還款法：即貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
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