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關于住房公積金甘孜州辦理貸款調(diào)整
2017-06-27 08:00:03
無憂保
住房公積金對于甘孜州市民來說一定不陌生，利用公積金貸款買房可以減輕不少負擔。公積金貸款利率優(yōu)惠、貸款額度高、年限長、還款靈活方便。據(jù)了解凡是有按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的職工，在購買本市區(qū)自住住房時，并具備條件的，可申請住房公積金貸款。隨便吧小編為您整理了甘孜住房公積金個人住房貸款新政策的詳情。一、放寬貸款申請條件已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上且符合其他住房公積金貸款條件的我州住房公積金繳存職工，可向州公積金中心所屬管理部申請公積金貸款。二、提高貸款額度和年限單筆最高貸款額度由原來30萬元提高到35萬元;最長貸款年限由20年調(diào)整到25年，貸款年限原則上不得超過借款人(或配偶)法定退休年齡，還款能力和個人信譽良好的，可延長至退休后1-5年。三、暫停貸款利率上浮政策凡在州公積金中心無住房公積金貸款余額，家庭(夫妻雙方)累計住房公積金貸款金額在40萬元(含)以下的正常繳存住房公積金的職工，購買自住住房時并符合其他住房公積金貸款條件的，可以再次申請住房公積金貸款，執(zhí)行首套房貸利率。四、縮短提取申貸時間，增加可貸額度計算方法凡因購買、建造住房及提前歸還住房貸款等在州公積金中心提取了本人(含配偶)住房公積金的繳存職工，原兩年內(nèi)不得申請住房公積金貸款調(diào)整為一年內(nèi)不得申請。借款人最高可貸額度不得高于本人(含配偶)住房公積金年繳存額的25倍(申請時當月繳存額計算)。五、調(diào)整首付款比例認定標準購買自住住房90m2(含)以內(nèi)的借款人，最低首付款比例不得低于20%;購買面積在90m2以上的，首付款比例不得低于30%。取消原按照職級面積確定首付比例規(guī)定。六、增加貸款擔保方式(一)商鋪可作抵押。在州內(nèi)已取得產(chǎn)權證的私有商鋪，可用作住房公積金貸款抵押擔保。(二)保證貸款(限于州公積金中心批準的管理部)。是指州公積金中心認可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按其約定承擔連帶責任而發(fā)放的住房公積金貸款。借款人購買自住住房在州公積金中心首次申請貸款時，在確實無法提供州內(nèi)住房抵押的情況下，可以申請保證貸款。州公積金中心將制定具體的管理辦法。(三)期房抵押加階段性保證貸款(即按揭貸款)。是指經(jīng)州公積金中心審核并簽訂《甘孜州個人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》的房地產(chǎn)開發(fā)項目，借款人在購買簽約樓盤商品住房時可用所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由所購房屋的開發(fā)商為借款人提供階段性連帶責任保證而發(fā)放的貸款。州公積金中心將制定具體的管理辦法。七、貸款實行“零收費”州公積金中心發(fā)放貸款應保持不收取職工任何費用。相關部門不得要求借款人購買任何保險，不得收取工本費、公證費、房屋評估費、擔保費等費用。建設、國土部門收取住房抵押鑒證費，應取得州、縣發(fā)改局收費許可證，出具收費依據(jù)，做到依法合規(guī)收費。借款人繳納的抵押鑒證費，憑收費依據(jù)到州中心所屬管理部報銷，以此減輕借款職工經(jīng)濟負擔。八、推進異地貸款業(yè)務甘孜州戶籍職工在州內(nèi)就業(yè)連續(xù)正常繳存住房公積金，購買甘孜州行政區(qū)域外自住住房的，可持州公積金中心出具的繳存證明，向購房地公積金中心申請貸款。九、提高貸款服務效率州公積金中心各管理部在法定工作日內(nèi)受理貸款業(yè)務，各管理部不得私自設定期限拖延辦理時間。借款申請人在貸款資料真實、齊備、填寫正確的情況下，管理部將貸款申請、受理及審批過程控制在5個工作日內(nèi)(不含借款人完成房屋產(chǎn)權抵押登記時間)完成;受托銀行應在收到管理部貸款審批資料后10工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
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