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福州市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，福州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于福州市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件(一)、借款人具有完全民事行為能力;(二)、借款人具有城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;(三)、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,能按時償還貸款本息;(四)、借款人申請貸款前連續(xù)六個月以上連續(xù)正常繳存住房公積金;(五)、申請時借款人及其配偶均無住房公積金貸款;任一方已辦理住房公積金貸款結(jié)清未滿5年的，暫停住房公積金貸款。(六)、借款人已取得經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購房合同;(七)、借款人應(yīng)為購房人，各產(chǎn)權(quán)共有人均同意辦理住房抵押;(八)、借款人購房首付款符合規(guī)定的比例，即：首套房首付款比例不低于所購房屋總價款的30%;第二套房首付比例不低于所購房屋總價款的60%;。(九)、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商報備相關(guān)資信材料并提供階段性擔(dān)保;(十)、借款人同意在貸款承辦銀行存款賬戶中每月劃收貸款本息。貸款流程一手房公積金貸款流程 1.填寫表格申請人到福州住房公積金服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄福州住房公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請表》。2.申請受理攜帶申請材料到福州住房公積金服務(wù)大廳銀行窗口收件;材料初審?fù)ㄟ^允以進入復(fù)審階段，材料不足的退回申請，需重新備齊材料再次辦理。3.簽訂合同與銀行簽訂貸款合同。4.抵押登記在銀行辦理抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)證原件交給銀行。5.發(fā)放貸款銀行發(fā)放貸款金額到申請人個人賬戶中。6.按期還款申請人須在合同約定時間內(nèi)按期歸還貸款給銀行。7.完成清戶將貸款金額歸還給銀行后可辦理清戶手續(xù)。 貸款材料一手房公積金貸款材料 1、《福建省直單位職工住房公積金(組合)貸款申請表》一式二份;2、購房合同及房屋預(yù)告登記證的原件和復(fù)印件;3、借款人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件和復(fù)印件;4、借款人、配偶、未成年子女及其他產(chǎn)權(quán)共有人的戶口簿原件和復(fù)印件;5、借款人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明材料：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件;離異未再婚者提供離婚證或法院生效判決書;未婚者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書;6、借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(有效期限為三個月)，收入證明與住房公積金繳存基數(shù)差異較大的，應(yīng)另提交近一年個人所得稅憑證或銀行工資流水明細單;7、借款人及其配偶的住房公積金存折(應(yīng)反映最近12個月住房公積金繳存情況);8、正式購房發(fā)票的原件和復(fù)印件;9、申請貸款職工需提供職工家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)及其他產(chǎn)權(quán)共有人在購房所在地和住房公積金繳存所在地的房屋登記信息證明(一個月內(nèi)有效)，住房公積金繳存所在地不含福州地區(qū)以外的其他城市;10、如有參與還款人,另需提交收入證明，以及身份證、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件;11、貸款銀行為建行，須提交住房公積金(組合)貸款申請表附表，并提供該銀行還款存折(卡)的原件和復(fù)印件。貸款銀行為工行，須提交征信授權(quán)書; 貸款額度與利率貸款額度 1、職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%;第一次使用住房公積金貸款結(jié)清后，第二次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。2、夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，最高貸款額度60萬元;單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬元。公積金貸款利率 目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率會基準(zhǔn)上浮10%。以最新公積金貸款利率計算，50萬元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。貸款還款公積金貸款還款方式 一次性還款法 是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法。按月還款法 是每月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。注：借款人應(yīng)根據(jù)自己公積金賬戶資金余額和貸款具體情況選擇合理的還貸方式。公積金貸款還款手續(xù) 1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。注：借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。公積金貸款提前還款手續(xù) 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
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