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延安市公積金貸款辦理最新詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
說到公積金貸款，很多人就會想到買房子，但是說到要如何辦理公積金貸款時，可能很多市民都會答不上來，不過別擔(dān)心，下面小編就為你介紹史上最全的延安市公積金貸款辦理指南，只要按流程辦理保證不會錯。 貸款條件1、具有有效身份證;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、單位及個人能按時足額繳存住房公積金;4、購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;5、購買二手房的還需提供公積金中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告;6、購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;7、申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;8、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。貸款材料1、身份證或有效身份證明原件及復(fù)印件(對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供;第二代身份證正反兩面均復(fù)印);2、戶口本首頁、本人頁及變更頁原件及復(fù)印件(對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供);3、有效婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件(已婚者、離異者提供);4、收入證明原件(借款人及配偶提供工資條并加蓋單位公章);5、個人信用報(bào)告原件(借款人及配偶提供商業(yè)銀行或人民銀行征信科室出具的個人信用報(bào)告);6、貸款還清證明原件及復(fù)印件(截至貸款申請時有銀行未還清貸款者請?zhí)峁┐斯P貸款還清證明);貸款流程1、申請受理：申請人持填妥的《個人住房公積金貸款申請審批表》一式三份和規(guī)定的申請資料，到市中心辦理申請。2、貸款審查：市中心依照有關(guān)政策規(guī)定的程序進(jìn)行審查，并進(jìn)行現(xiàn)場勘察提出是否給予貸款的意見。3、簽訂貸款合同：市中心向經(jīng)審查同意貸款的申請人開具《住房公積金委托貸款發(fā)放通知單》，申請人到受委托銀行辦理簽訂借款合同手續(xù)。4、辦理房產(chǎn)抵押：申請人拿《借款合同》及相關(guān)資料到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押。5、使用貸款資金：借款人申請使用貸款資金時，貸款資金一般通過轉(zhuǎn)賬方式支付。 貸款額度與利率貸款利率： 貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)為：貸款期限在5年以下(含5年)，年利率為4.50%，5年以上，年利率為4.70%。首套房貸首付款比例不得低于30%，第二套房貸首付款比例不低于60%的(貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍)，請你公司據(jù)此掌握購房人的首付額度。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款額度： 1、住房公積金貸款額度最高為30萬元;2、普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(含職工集資建房)，貸款額度不超過所購買首套住房合同的總價(jià)款的70%;3、二手房，貸款額度不超過房屋評估價(jià)的70%;4、貸款額度不超過夫婦雙方年公積金繳存額乘以剩余工作年限。貸款期限： 貸款年限至法定退休年齡，但最長期限不得超過20。貸款還款等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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