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丹山市住房公積金貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，舟山市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于舟山市住房公積金貸款流程大全。 貸款條件舟山市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 凡實行住房公積金制度單位的職工，在本市區(qū)域(包括縣、區(qū))購買、建造、翻建具有所有權(quán)的普通自住住房時，因提取本人及房屋共有權(quán)人的住房公積金個人帳戶余額不足時, 可申請住房公積金貸款。借款人申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備下列條件： 1、按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金六個月以上;2、具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、購買商品房的，需簽訂有效的購房合同，并已支付所購房屋凈房價30%以上的首期付款;購買二手房、建造翻建自住住房的，需取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證;4、同意以所購建房屋作為貸款抵押物;5、借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款且原則上沒有3次以上逾期記錄的。 公積金新政策關(guān)注熱點1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。貸款材料1、申請人在辦理現(xiàn)場填寫的《住房公積金貸款申請審批表》;(一式二份)2、本人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人(包括配偶，下同)的身份證明、婚姻狀況證明;(帶原件備復(fù)印件2份，組合貸款備復(fù)印件4份)3、本人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人的公積金賬號。 貸款流程新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。購買現(xiàn)房： 1、貸款申請：公積金繳存人(必須是房屋所有權(quán)人)持規(guī)定資料向公積金中心提出借款申請;2、中心受理：公積金中心審查貸款資料，與借款人進行面談，收存申請資料，通知借款人7個工作日后確認貸款;同時中心出具《同意貸款通知書》;3、貸款審批：公積金中心按規(guī)定程序完成貸款審批;4、簽訂合同：借款人及房屋共有權(quán)人按約定的日期到公積金中心簽訂《借款抵押合同》;5、辦理權(quán)證：借款人持《同意貸款承諾書》到售房單位結(jié)清房款，取得購房發(fā)票后到房地產(chǎn)管理部門辦理《房屋所有權(quán)證》，并設(shè)定房屋抵押登記，將《房屋他項權(quán)證》領(lǐng)取單交中心代領(lǐng)。6、辦理放款：借款人在《借款抵押合同》約定的放貸日期，持本人身份證原件、銀行還款存折到公積金中心辦理放貸手續(xù)，取得轉(zhuǎn)賬支票。7、取得貸款：借款人持轉(zhuǎn)賬支票到指定銀行辦理貸款劃轉(zhuǎn)。申請組合貸款： 1、借款人持規(guī)定材料向公積金中心提出申請，公積金中心審核后，在7個工作日內(nèi)將貸款資料送到受托銀行2、由受托銀行通知借款人到銀行簽訂《借款抵押合同》的日期，并負責(zé)辦理相關(guān)程序。貸款額度及利率貸款額度： 改革前:借款人夫妻雙方計提繳存住房公積金的工資之和×50%×12×貸款年限，但不能高于本市規(guī)定的最高貸款額度。現(xiàn)行中:舟山市和普陀區(qū)分中心對受理的貸款調(diào)整最高限額為：首套房90平方米以下的為40萬元，其他條件的貸款戶為30萬元。貸款年限： 貸款年限最長為30年，且不能超過借款人法定離退休年齡;購買二手房的，現(xiàn)有房齡與貸款期限之和不得超出30年。貸款利率： 使用個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于30%;購買第二套自住房申請個人公積金貸款的,首付款人比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。貸款償還借款人在合同約定的期限內(nèi)，按合同約定的方式償還貸款本息。經(jīng)“中心”同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息。借款人還清貸款本息后，“中心”將《房屋他項權(quán)證》和《保險單正本》返還借款人，并出具同意撤銷房屋抵押證明，由借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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