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莆田市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，莆田市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于莆田市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地莆田連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。莆田市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、借款人必須是連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(軍轉(zhuǎn)人員自到地方報(bào)到當(dāng)月起有連續(xù)足額繳存即可，但需提供轉(zhuǎn)業(yè)證)，當(dāng)前沒有住房公積金貸款及擔(dān)保，具有完全民事行為能力，且無不良銀行借款記錄的職工。2、借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)及其產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)所購住房為首套，或名下在購房所在地(以縣、區(qū)為單位)房管部門登記信息反映已持有一套且人均(包括借款人、配偶及未成年子女)住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積【2013年莆田市統(tǒng)計(jì)部門公布的人均住房建筑面積是41.5平方米，今后人均住房面積隨著統(tǒng)計(jì)部門公布的面積而適時(shí)調(diào)整。】、所購住房為改善型普通自住住房(建筑面積≤144㎡)。住房套數(shù)認(rèn)定以購房所在地(以縣、區(qū)為單位)房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明為準(zhǔn)。3、借款人(含配偶)及其產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)有過公積金貸款的記錄，新購房不認(rèn)定為首套房，但在貸款還清后，若條件符合可申請二套房公積金貸款。 貸款材料1、購建房手續(xù)、借款人(共同還款人)及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、工資收入證明(收入超過個(gè)稅起征點(diǎn)，應(yīng)提供上年度12個(gè)月的個(gè)人所得稅證明，沒有提供工資收入證明的，其收入以繳存住房公積金的工資基數(shù)認(rèn)定)、借款人家庭成員及其產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)購房所在地(以縣、區(qū)為單位)房管部門出具的房屋查詢證明、個(gè)人信用報(bào)告。2、房產(chǎn)抵押的需提供房產(chǎn)所有人及共有人的身份證、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)所有權(quán)證及房地產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告書(房產(chǎn)查詢證明、未婚未育證明有效期3個(gè)月，個(gè)人信用報(bào)告有效期2個(gè)月，以收件時(shí)間為截止時(shí)間)。貸款流程1、借款人持本人身份證及購、建房手續(xù)(正本)向住房公積金管理部門領(lǐng)取住房公積金貸款申請表及相關(guān)材料2、借款人按要求填寫表格，備齊所需材料，經(jīng)借款人所在單位審核同意后，由借款人將材料送至購房所在地所屬的住房公積金管理部門3、住房公積金管理部門對借款人的材料進(jìn)行受理、審核、審批4、通知借款人到承辦銀行簽訂借款合同5、貸款受托銀行發(fā)放貸款。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。 貸款額度新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金(含一方連續(xù)繳存不滿6個(gè)月)的最高貸款額度分別為首套房45萬元和二套房30萬元?，F(xiàn)行中：購買首套自住住房：夫妻雙方均有繳存住房公積金，貸款最高額度由原來的55萬元提高到65萬元;單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金，貸款最高額度由原來的45萬元提高到55萬元。購買第二套自住住房：夫妻雙方均有繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度為由原來的35萬元提高到50萬元;單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，貸款最高額度由原來的30萬元提高到45萬元。貸款額度： 購買首套自住住房： 1、夫妻雙方均有繳存住房公積金，貸款最高額度由原來的55萬元提高到65萬元;2、單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金，貸款最高額度由原來的45萬元提高到55萬元。購買第二套自住住房： 1、夫妻雙方均有繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度為由原來的35萬元提高到50萬元;2、單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，貸款最高額度由原來的30萬元提高到45萬元。貸款利率： 五年以下(含五年)年利率：4.0%，五年以上年利率：4.5%購第二套房的貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%貸款償還貸款還款方式分兩種：等額本息和等額本金。等額本息是指在還款期內(nèi)，借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。等額本金是指在還款期內(nèi)，借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額度。
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