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常州市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，常州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了常州市住房公積金貸款流程大全。 貸款條件1. 年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。2. 申請貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，往前推算6個(gè)月所在單位和個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準(zhǔn)(對我市引進(jìn)的高層次人才、現(xiàn)役軍人配偶和轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當(dāng)放寬公積金連續(xù)繳存要求)。3. 能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。4. 有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。5. 依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。6. 沒有未還清的住房公積金貸款。7.申請人為貸款購買住房的產(chǎn)權(quán)人或其配偶;8.共同借款人均無未還清的公積金貸款(包括公轉(zhuǎn)商貸款);9. 符合公積金中心規(guī)定的其他條件。常州市已正式實(shí)施新政策內(nèi)容，詳情如下： 1、首次貸款的首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于住房總價(jià)的20%;第二次貸款的首付款比例調(diào)整為不得低于住房總價(jià)的30%。2、一是取消借款人所在單位和職工必須同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上職工才可貸款的限制，改為只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可。二是為了適應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)式經(jīng)濟(jì)適用住房、借款人婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致住房產(chǎn)權(quán)分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權(quán)的限定。 貸款流程常州購買商品房住房公積金貸款流程 1. 貸前咨詢2. 貸款申請3. 逐月還貸申請4. 商業(yè)貸款申請5. 辦理擔(dān)保6. 貸款發(fā)放7. 按期還款8. 結(jié)清貸款常州購買經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款流程 1. 購買經(jīng)濟(jì)適用住房2. 貸前咨詢3. 貸款申請4. 逐月還貸申請5. 商業(yè)貸款申請6. 辦理擔(dān)保7. 貸款發(fā)放8. 按期還款9. 結(jié)清貸款 貸款額度與利率常州公積金貸款利率 首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。常州公積金貸款額度(最新) (1)提高最高貸款額度：借款申請人中僅一人符合貸款條件的，最高貸款額度為30萬元;借款申請人中有兩人(含)以上符合貸款條件的，最高貸款額度提高至60萬元。(2)提高貸款保底額度：借款申請人無住房公積金提取、貸款記錄或購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度按借款申請人住房公積金存儲(chǔ)余額之和20倍計(jì)算，只有一人符合貸款條件的，貸款額度不足18萬元可放寬為18萬元;兩人及以上符合貸款條件的，貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元.(3)優(yōu)化照顧政策：支持領(lǐng)軍型人才、現(xiàn)役軍人購建住房。符合貸款條件的現(xiàn)役軍人配偶、已在常州市正常繳存住房公積金的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才(經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定)，且借款申請人均無住房公積金提取、貸款記錄的，經(jīng)本人申請，貸款額度可放寬到60萬元。貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例。(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房面積不超過90 m?的，貸款額度不超過實(shí)際購房款的80%;購買自住住房面積超過90m?的，貸款額度不超過實(shí)際購房款的70%。(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實(shí)際購房款的40%。(3)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評估報(bào)告三者中的最低值作為實(shí)際應(yīng)付價(jià)款。貸款還款1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據(jù)個(gè)人收入情況選擇還款方式，但一經(jīng)確定在整個(gè)還款期內(nèi)不能更改。(1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。(2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時(shí)間逐年遞減，比較適合貸款時(shí)收入較高的借款人。
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