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關(guān)于長(zhǎng)春市公積金貸款辦理流程介紹
2017-06-27 08:00:03
無(wú)憂保
2016年，對(duì)于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2016年此時(shí)不用公積金貸款買房，更待何時(shí)呢?可是對(duì)于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關(guān)于長(zhǎng)春市公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會(huì)錯(cuò)。 貸款條件1、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件： (1)應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;(2)正常繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定條件;(3)購(gòu)買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住住房;(4)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(5)有不少于規(guī)定比例的購(gòu)建或大修自住住房的自籌資金。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，其配偶應(yīng)為共同借款人。借款人家庭在沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。2、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，必須提供擔(dān)保： (1)以所購(gòu)自住住房、自有住房或第三人所有的住房作抵押;(2)或者以中心認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;(3)或者由具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或自然人提供保證擔(dān)保。3、借款人以所購(gòu)自住住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。貸款流程1、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)提交貸款材料：2、中心及中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)在收到借款申請(qǐng)書及符合要求的其他材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人是否具備貸款條件、申請(qǐng)的貸款金額及期限等進(jìn)行審核。3、審核合格的，通知貸款銀行與借款人簽訂借款合同、與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同，并辦理抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)，經(jīng)中心審批后，通知貸款銀行發(fā)放貸款。貸款材料1、借款申請(qǐng)書;2、繳存住房公積金證明;3、身份證明;4、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;5、購(gòu)、建、大修自住住房合同等有關(guān)證明材料;6、需要提供的其它有關(guān)材料。 貸款額度與利率貸款額度 1、新建商品房住房貸款(1)、一套住房：市區(qū)最高貸款額度為60萬(wàn)元，外縣(市)區(qū)和鐵路沿線最高額度為40萬(wàn)元。(2)、二套住房：最高貸款額度為房款總額的40%。2、存量房貸款(1)、一套住房：(1)最高貸款額度為50萬(wàn)元。(2)所購(gòu)住房房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的70%;所購(gòu)住房房齡在10年以上的，最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的60%。(2)、二套住房：最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的40%。貸款利率 現(xiàn)行的住房公積金貸款利率如下：一至五年(含五年) ：年利率4.00%，月利率4.50‰五年以上：年利率4.50 %，月利率3.75‰注：1、二套房貸款利率執(zhí)行同期首套公積金貸款利率的1.1倍，購(gòu)買第二套住房購(gòu)房首付款比例不得低于60%。2、在還款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行規(guī)定，于下一年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。貸款年限 1、新建商品住房貸款年限：1至30年2、存量房貸款年限：貸款年限+住房房齡 ≤29年貸款償還等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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